买房子有几个证
如今人们买房都看重证件,因为有了这些证件才算合法。那买房子有几个证?今日就由为你一一解答。
一、买房子有几个证
买房有五个证:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。
其中,第二个和第三个证由市规划委员会核准发放,工程施工证由市建委核发,土地使用证和商品房预售许可证由土地资源和房屋管理局核发。
二、没有这些证件有什么风险
开发商如果缺少《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》,就没有在土地上建房子的资格,就算建了房子也是违规;而且开发商没有出售商品房的资格。购房者买了这样的房子也没法到房管局备案,拿不到房产证。所以,从法律角度上讲,即使你付了房钱,房子也依然不是你的。
同时,如果五证不全,那说明开发商在没有任何监督的情况下盖房子,这样的房子无保障。
而且,五证还决定了房子的性质。例如住宅和商用的产权年限就是不一样的。
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