房子满二和满五的区别有哪些
总听人们说满二和满五,房子满二和满五的区别有哪些?今日就由为你一一解答。
房子“满二年”和“满五年”之间最大的区别就是缴纳税费多少的不同。
一、“满二年”需缴纳的税费:
1、契税。首套房/二套房≤90㎡,征收计税价的1%;首套房>90㎡,征收计税价的1.5%;二套房>90㎡,征收计税价的2%。
2、个人所得税。个人所得税=计税的价格×1%(或是1.5%、3%),或者是两次交易差额的20%。
3、中介费。征收成交价的1%-3%不等。
二、“满五年”需缴纳的税费:
1、契税。首套房/二套房≤90㎡,征收计税价的1%;首套房>90㎡,征收计税价的1.5%;二套房>90㎡,征收计税价的2%。
2、中介费。征收成交价的1%-3%不等。
也就是说,不动产证或契税票出票“满五年”能免征普通住宅增值税和个人所得税;而“满两年”虽可免征普通住宅增值税,但需交个人所得税。如果不动产证未满两年,或者属于非普通住宅,征收计税价的5.6%。
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