南京限购后房价
2016年南京房价走势最新消息:刚需客户降40% 楼市拐点已现。一边是开盘劲销,一边是雇人撑场,南京楼市在上个周末出现新政实施以来的第一次分野。
10月14日晚,南京河西南部新盘金地中心风华开盘,推出240套精装房,主力户型面积为98至140平方米,均价为35000元/平方米,推出的240套房当晚售罄。
10月15日,同属河西南区域的佳兆业城市广场开盘,推出了350套新房,面积为87、126与141平方米,均价也是35000元/平方米,现场吸引了769组客户,当天售罄。
在15日开盘的另外三个项目中,位于江宁新区的艾菲公寓开盘,推出的203套4.8米挑高公寓,面积在37-60平方米,折后均价为12000元/平方米,开盘2个小时后即告售罄。
而位于青龙山板块的融侨悦城的368套房源最终仅售出70套,均价为23949元/平方米,去化不足两成,与融侨悦城同属一个板块的东城金茂悦也在同一日上市,最终均价24500元/平方米的135套房源去化九成。
从开盘情况看,南京市场的不同区域,不同种类的产品确实出现了分化的趋势。
热销的河西南区域本就是一房难求,供应量很少,房号都已经炒到了30万元一个,虽然新政筛选掉大量购房者,但这一区域仍旧是南京购房者热衷的区域,此次推出的2个项目因为限价原因,价格皆为3.5万元/平方米,这一价格在业内看来明显低于市场价,同一区域的二手房价比新房价高出近1万元,金地和佳兆业的项目引起热销并不为奇。
南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远向界面新闻表示:“虽然这一轮的新政十分严格,但是目前的市场情况并没有那么糟,相比较下,远郊板块受到的冲击会更大一些。”
青龙山板块的两个楼盘的表现虽然不同,但是都能够证明远郊板块的现场,作为一级开发商,实力比较强的金茂,此次虽然收获了去化九成的佳绩,但是也只放出了135套房源,很明显,这一区域的蓄客量已经出现了下滑,因此融侨在领取了3栋楼销售许可证的情况下,冒着违规的风险只推出一栋楼,而70套的成交其实与金茂相差并不多。
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