佛山限购后房价
佛山成为广东第三个出台限购令的城市。佛山市住房与城乡建设局于3月18日晚出台限购令,其政策与广州极其相似,有1套房本地籍市民限购一套,有2套以上房本地籍人或有1套房的非佛山人不能再买房。业内人士指出,佛山限购后,对靠近广州的佛山楼盘(又称广佛交界盘)以及一些山水别墅盘影响较大,预计这些区域成交量将缩水30%以上,并可能出现退房现象。
佛山买家多不知限购令
昨天是佛山限购令首天,记者到广佛交界多个楼盘踩盘发现,现场人气不多,多位看楼客甚至销售人员都表示不知道佛山已限购。地处芳村大道西的瑞安花园毗邻地铁五号线滘口站A1出口,均价15000元/平方米。现场仅有两三台客,这些客人对佛山发布限购令的消息表示吃惊。销售人员则称,客人少是因天气原因,与限购令无关。位于南海大沥镇盐步的楼盘“领地海纳天河”,开车到芳村只要5分钟左右,其销售人员甚至称不知道佛山限购的情况。
位于佛山禅城的“文华尚领”昨天是开盘首日,买家可享受98折再99的优惠。现场约有六七台客,以投资客较多,也有买家不知道佛山已限购。
记者了解到,广州限购令后导致不少改善型买家及投资客涌入佛山地区。而享尽广佛同城化利好的金沙洲、黄岐一带的佛山楼盘,更受到广州客的热捧,其价格自广州限购令后普遍上升了1000~4000元/平方米不等。位于广佛交界盘时代·糖果社区相关负责人就表示,其买家90%都是广州客户。
专家:广佛交界盘“很受伤”
佛山的限购令会有何影响呢?业内专家表示,佛山限购比较严格,对广佛交界楼盘成交量会大幅萎缩,也不排除会出现退房风波。
维森置业董事长张维伦表示,佛山限购要求比较高,预计未来临近广州的佛山楼盘成交量将减少30%以上,而在限购之前金沙洲等区域一些楼盘刚成交了一些产品,如果买家只是交了定金,还没有网签,可能会因为不符合要求而出现退房现象,预计这些区域楼价也将会出现10%左右的松动。
业内资深专家韩世同认为,佛山限购限购令把相当一部分在广州工作的买家挡在门外,这并不符合广佛同城化的概念,佛山应适当对这部分买家放开。业内专家谢逸枫甚至认为,佛山新政把佛山30%-40%的外地购房者赶出去,甚至把港澳台的客户也“消灭”了。
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