不动产登记会降低二手房房价吗?
不动产登记会降低房价吗?购房者该不该买二手房? - 房天下卖房知识
不动产登记会降低二手房房价吗?
现在北京的购房者们都在讨论不动产登记的政策施行会影响房价吗?对房价的影响大吗?房源的情况又会变的怎么样呢?对于这一政策的施行,购房者们该不该购买二手房呢?这些问题都困扰购房者们。购房者们对于是不是要买二手房还犹豫不决。
北京市正式实施不动产统一登记制度,对不动产登记政策的实施身先士卒,此时我们应该想到的不动产登记对房价有什么影响,让我们以北京为例进行分析。有业内人士分析,此次不动产登记制度的正式实施,旨在理顺各种不动产的权属关系,也是后续住房长效机制建立的基础工作,将会为未来房地产税的铺开奠定基础,但对于房价的影响不大。房天下小编为大家搜罗了现下不动产登记对二手房的房价、房源情况,对房价进行分析,不知道该不该买二手房,不妨看看。
不动产登记新政
11月6日,北京市国土资源局、住房和城乡建设委员会联合发布了《关于整合本市不动产登记职责的通知》(以下简称《通知》),规定自2015年11月9日起,北京启用不动产登记簿证,即日起受理的不动产登记申请,将按照不动产统一登记程序办理并颁发不动产权利证书。房屋、林地等不动产登记职责统一交由市国土局承担,不动产的管理职责仍由原相关部门承担。居民原有的老房本依然有效,并按照不变不换的原则,权利不变动,簿证不更换。
易居智库研究总监严跃进表示,不动产登记制度并不是为了打压房价或者其他目的,而是理顺现在各类不动产的权属关系,将对明晰和保护产权、便利和保障交易产生重要作用,也是为后续住房长效机制的建立所进行的基本工作,长远的意义大于短期意义。
全国各城未出现抛房潮
备受关注的《不动产登记暂行条例》自今年3月1日起正式落地实施,已有青岛、厦门、广州、深圳等多个城市先于北京启动了不动产登记制度,并发出了不动产权证书,其他南京、大连、沈阳等城市也在积极推进中。整合相关报道之后,我们可以发现大部分城市的不动产登记进展顺利,对楼市的影响尚未显现,也未出现之前不少人预测的抛房潮现象。
其实,不动产登记仍处在推进过程中,而令持有多套房业主担忧的房地产税也不会很快出台,因而市场反应平淡。可能会有部分资金来源不明的房主有抛售行为,但这也是少数,尤其是近来楼市处于回暖过程中,多个城市房价恢复上涨,预计居民不会为此出售房屋。
二手房未大幅度增加
相比一手房市场,不动产登记似乎对二手房市场的心理影响更大,此前不少人猜测由于《不动产登记暂行条例》的实行,有的城市会出现抛售二手房的消息,但实际上,在这种情况下,很多购房者往往会考虑要不要观望之后再购房。相关人员也表示,不动产登记从开始实行到征收房产税还有很多工作要做,虽然也有人因此挂牌出手多余的房子,但是大部分还处于观望之中。在没有其他更好的投资渠道下,很多人更倾向于保留房子,自住一套,给孩子一套,尤其是一些位置优越、配套齐全的教育地产抗压能力高,抗跌指数强,更是很多人不愿出手的原因。
不动产登记肯定会对房地产市场产生一定的影响,抑制房地产投资需求的同时,也会影响到很多偏好大户型改善型置业需求人群。所以,随着不动产登记的开启,大户型二手房供应将继续增加,特别是最近在各地都出现放松调控政策预期的时间点发出这一信号,全国二手房市场价格降温时期或被进一步延长。
对房价影响不大或为未来房地产税铺路
业内人士分析,不动产登记可以摸清楼市家,将为下一步的房地产税的征收铺平道路,但对于部分人寄予厚望的降房价的作用不大,但对房地产税的征收能够起到积极的推进作用,能够提供基础数据的支撑。
不动产政策的施行必然会对房子的销售带来一定的影响,从现下不动产登记对二手房的房价、房源情况,对房价进行分析,对房价影响不大或为未来房地产税铺路。购买二手房的消费者们要根据自身的情况和以上的分析来决定自己该不该要买二手房。
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