毛胚房验房注意事项有哪些,验房有哪些项目
好不容易购买了一套房子,耗费了大量金钱,收房时却发现问题,这是忌讳。毛胚房即毛坯房。即使毛坯房真正装修的地方并不多,但验房事项也不少,比如门面、墙面等都是必须检查的。今日我们就来聊聊毛坯房验房注意事项。
一、毛胚房验房注意事项有哪些
1、墙面
墙面是我们验房时首先要检查的地方,验收墙面时,可以看看表面是否有开裂、空鼓的现象,可以使用小木锤敲打墙,听声音就知道有无空鼓的现象,然后做下记号,等装修的时候可以用腻子填平。也可以检查下墙面的腻子是否有防水的功能,实验的方法可以使用一瓶水,泼在墙上,用手摸看是否会摸到泥浆,如果没有就说明墙面腻子是防水的。
2、地面
地面检查也很关键,看看地面是否平整,检查是否有开裂和反砂的现象:业主验收地面是,可以用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。
3、屋顶
屋顶是比较容易被忽视的地方,但也要注意。看看屋顶有无开裂的现象,然后检查屋顶和墙面的阴阳角线是否水平线,如果不在水平线上,那么在装修的时候需要用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平。
4、水电
水电如果出现问题,将会给后期装修带来很大麻烦。验水时,可以通过冲水声来检测水管的通畅度,对毛坯房各种管道应进行通水、试压。验电时,检查插座和开关是否设置的合理,检查每个电灯开关和电源插座是否能够正常使用,可以自备兆欧表测试绝缘电阻值,以防后患。
5、门窗
毛胚房门窗的安装要符合标准,可以检查门窗的强度,窗子关闭时扇与框,扇与扇无明显缝隙,密封条不松动,不外露。如果封密性差,会漏雨水不说,隔音和保暖也会受到很大影响。主要看门是否可以上锁,以及是否是正的,这需用到专业的测量仪器。
二、验房有哪些项目
验房是房地产交易过程中对房屋当前状况进行鉴定的一种手段。主要项目包括入户门框扇、室内门窗工程、室内地面工程、室内墙面及顶面工程、梁面柱面工程、吊顶工程、涂饰工程、门橱柜、集成家居设备、厨房整体厨柜、卫生间洁具及配件、阳台、建筑电气工程安全、建筑弱电工程弱电系统、给排水工程、预留孔洞-排烟道、排风道、空调孔、强排孔、室内噪音检测-阳台、大厅及房屋噪音检测等。
不管是毛坯房还是精装房,都需要注意验房,验房一般包括包括入户门框扇、室内门窗工程、室内地面工程、室内墙面及顶面工程、梁面柱面工程、吊顶工程等项目,每一项都需要认真做好。
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