按套内面积计算的城市有哪些,套内面积买房好吗
说起商品房,大家对于商品房购买之后的面积这个数,相信大家都会和小编一样的感觉,就是买100平米房子只得70平米。不过,随着舆论要求的不断增大,按套内面积计算的商品房成为人们的新选择。到底这种模式好不好呢?
按套内面积计算的城市有哪些
按套内面积计算的城市多不多呢?住宅按照套内面积算的城市有重庆,其它城市均是按照建筑面积来计算,不过重庆的毛胚房是真正的毛胚房,所有线路都在门口,厕所地面也没有填起来。
目前,套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。房子套内使用面积为:套内的卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、贮藏间、壁柜等空间面积的总和。
套内面积买房好吗
什么是套内面积买房呢?套内面积全名套内建筑面积,是由以下三部分组成的:套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。销售房屋,如果按套内面积计算,对业主和开发商都有一定的有利因素。
在买房的时候,要注意什么呢?对业主来说,按套内面积销售的方式比较直观、比较透明,也比较好操作。只要有一点数学常识的人,他都可以计算,这个差别不是太大。那么建筑面积计算就比较复杂,需要专业的人员来做这个事情。
此外,还有什么需要注意的呢?一直以来,大多数地方住宅销售都是按照建筑面积计价,而非按照套内建筑面积计价。也正因为如此,在住宅销售过程中,容易出现开发商有意增大购房者所应承担的公摊建筑面积现象,对购房者实行面积欺诈,损害与侵犯购房者利益。而购房者即便感觉分摊的公共建筑面积与实际不太相符,由于难以自行进行测量,难以获得有效证据,因而也只能自认倒霉,无奈地忍受开发商的盘剥。或者由此而引发房产纠纷,引发社会矛盾。
此外,套内建筑面积包括套内房屋的使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积这三部分。《北京市城市房地产转让管理办法》明确规定,可以分摊的公用建筑面积随套内建筑面积权利份额一并转让;竣工后套内实测面积与预测面积发生误差时,按合同约定的方式处理,合同未约定或者约定不明的,当面积误差比绝对值超过3%的,购房人购房人有权退房。
对于套内面积这种购房模式,目前真正实行的地方还是处于比较少数的。虽然在法律法规上面,套内面积有着相关的明文规定,但是实际推行的话,套内面积还是比较少见了。如果大家对此比较感兴趣的话,不妨多多参考一下上文详细的介绍吧。
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