全国首套房贷平均利率首降,一线城市集体回调
最近,我国的全国首套房贷平均利率出现首降,这个消息一出,人们都纷纷给与关注,这样是不是意味着楼市开始降价了呢?让我们一起来关注一下。
目前有2家小银行的首套房贷利率降至基准利率上浮5%。但是包括工农中建交五大行的首套房贷利率依然坚挺,为基准利率上浮10%。
全国首套房贷利率方面,融360数据显示,2018年12月在全国35个城市533家银行中,有8家银行分(支)行首套房贷款利率上升,占比1.50%,较上月减少15家银行分(支)行;有54家银行分(支)行回调利率,占比10.13%,较上月增加39家;有470家银行分(支)行首套房贷款利率较上月持平,占比88.18%。
从2016年12月以来,房贷利率一直都处于逐月上升的态势,一直到2018年11月为止,贷款利率也从最初的4.45%一直涨到了最高时的5.71%。
不过,从2018年12月开始,房贷利率再现下降态势,实时贷款利率从5.71%降至5.68%,未来我相信利率还会越来越低。
房贷利率之所以下降,主要是因为银行的资金成本低了。过去一年,央行通过降准等方式,增加了货币投放,随之而来的就是利率的下降。
关于房价下降与否。从政府层面看,未来的数年房价应该会趋于稳定。涨绝对不允许,跌也会受到限制。不能涨的原因就不多说了,再涨对经济是致命的伤害。跌幅也会控制,因为跌多了会造成银行坏账的增加,影响金融稳定。
但从央行接连发布降准等调控政策来看,房价未来的趋势是稳定,大降的可能性不大,一二线城市郊区、三四线城市的房价会出现小范围的波动,短时间内下行的概率较大,此时买房容易高位站岗。
进入2019年,货币政策依旧保持稳健,“松紧适度”保障了资金流动性合理充裕,资金面利好情况的出现,在房贷利率上亦有所体现。此外,新的年度开始,贷款需求将会迎来一波高潮,银行通过降低利率来提高竞争力,扩大市场占有份额,提升业务量。
坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策、分类指导,夯实城市政府主体责任,对房地产市场不再收紧,事实上也是一种松绑。我国楼市受到政策因素影响的程度远远超过市场因素,所以这也是2019年楼市“稳中有进”的根基所在。
事实上,受到宏观金融政策影响,相比2018年的房地产融资环境,2019年会有很大的改观。综上,无论从经济基本面、货币政策以及金融政策,还是从土地市场、租赁市场、开发投资、销售市场来看,放眼2019年,房地产市场会以“稳”为基调,“稳中有进”是趋势。
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