工农中建首套房贷平均利率上浮超10%
如今,银行贷款利率不断上浮已经成为楼市最明显的信号。在对几大银行的调查中,我们发现如今工农中建首套房贷平均利率上浮超10%,购房者的压力不断上升。
今年以来,房价不涨的情况下房贷却开始悄然走升,据不完全统计,3月19家主要银行中已有17家银行首套房贷利率较基准上浮了10%,工农中建四大行首套房贷平均利率上浮均已超基准的10%。
以某股份制银行为例,该行目前对于首套房贷款利率较低可申请到基准利率上浮10%。不过,当记者咨询时,个贷经理提醒道:“首套房贷款利率上浮10%只能说还有,但是一般都申请不到,常批上浮15%。”
根据记者走访的情况,截至目前,北京地区多家银行额度比较宽松。多家银行表示房本抵押后,一个月内都能放款。有个别额度充足的银行,个贷专员表示,房本抵押后第2天就能放款。
同时,在贷款利率方面,根据各支行信贷额度情况不同,提供的利率仅供参考,还可能因为客户资质、征信情况做出调整。
事实上,整个3月全国首套房贷平均利率水平已升至5.51%,相当于基准利率1.124倍,环比2月上升0.92%,同比去年3月首套房贷款平均利率4.46%,上升23.54%。
如果按照最新上浮的房贷利率来算,30年期100万的房贷需要比基准时多支出10万元的利息,考虑到此前利率没上浮时部分银行还有95折等优惠,如今买房贷款需要比之前多付出更多的首付款。
有业内人士预计,按照当下金融去杠杆的背景,上浮10%的房贷利率有可能还不是终点,在利率更加市场化的背景下,倘若房贷保持当前增速,2018年第三季度末部分地区房贷利率将有可能破6%。
不过相比于首套,银行对于二套房屋的贷款利率上调更为明显,审核也更严格,据某中介透露,部分银行上调幅度已达到20%甚至30%,这对于炒房客或拥有多套房产的人员来说打击无疑是巨大的。
虽然一线城市表现平稳,利率未出现大幅变化,但部分二线城市首套房及二套房贷款利率则出现较大幅度上涨。“3月数据更突显了调控保护刚需的态度。”专家表示,3月二套房贷利率增速首次超过首套增速,这意味着,当前针对第二套房调控力度更大,差异化信贷政策也将在利率上得到充分体现。
日前央行表态透露出未来货币政策仍持稳健审慎的原则,坚持去杠杆。这意味着,未来银行仍将控制房贷增量、抑制房产投机、降低居民杠杆。在此背景下,按照房贷当前增速,2018年第三季度末将有可能破6%。
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