武汉房贷利率最新政策,武汉二套房贷款利率最高上浮25%
说起武汉的房贷政策,最新的政策的什么呢?据相关部门专业人士介绍,最新政策规定武汉二套房贷款利率最高上浮25%,对于上调后的武汉房贷利率,武汉的房地产出现什么变化呢?
武汉多家银行接到了《关于调整个人按揭贷款执行利率》的通知。通知要求,各分行首套房贷利率不得低于基准利率的1.1倍。楚天都市报日前发起江城房贷调查,发现首套房贷款利率已普遍上浮10%,二套房利率最高已上浮25%。即便是利率上浮,放款速度也比平常慢很多。
二套房方面,执行基准利率的银行4家;422家银行执行基准利率上浮10%,较上月减少43家;执行基准利率上浮15%的有10家;上浮20%的有67家,较上月增加31家;同时,10家银行执行基准利率上浮30%。
中原地产市场总监张大伟表示,我国房贷利率进入历史最严时期,第一波收紧是减少折扣,第二波提升首付,第三波是全面认房又认贷,第四波是全面回归基准以上。
“首套房贷款出现基准利率上浮,这种情况几乎不曾有过。”张大伟表示,过去楼市调控中,最严格的是房贷利率基本以基准为顶,二套房贷款执行基准利率的1.1倍,但目前多地出现了首套房贷款利率上浮,二套利率上浮更多的情况。
央行7月21日发布今年上半年金融机构贷款投向统计报告。数据显示,截至6月末,金融机构人民币各项贷款余额114.57万亿元,同比增长12.9%,增速比上季末高0.5个百分点;上半年增加7.97万亿元,同比多增4362亿元。其中最受各界关注的房地产贷款增速继续回落,个人住房贷款环比续降4.9个百分点。
6月末,人民币房地产贷款余额29.72万亿元,同比增长24.2%,增速比上季末低1.9个百分点;上半年增加3.04万亿元,占同期各项贷款的38.1%,比一季度占比低2.3个百分点。其中,个人住房贷款余额20.1万亿元,同比增长30.8%,增速比上季末低4.9个百分点。今年第一季度个人住房贷款增速较去年末低1.1个百分点。
央行调查统计司司长阮健弘称表示,6月份发放的个人住房贷款平均合同期限为269个月,比上年12月份缩短了两个月。此外,今年6月份,金融机构个人住房抵押贷款平均抵借比,也就是当月批准的抵押贷款金额与抵押品价值之比为59.3%,比上年12月份低2.1个百分点。
另据省统计局发布,今年上半年,我省金融机构各项贷款余额为37869.39亿元,增长13.2%,比年初增加3338.66亿元。
武汉某热点小学校长表示,在武汉,不少热点公办小学按户口、房屋产权优先政策排序就已经满了,没有“人户合一”的学区房业主子女都难以实现就近入学,更遑论租户子女了。
武汉另一位小学校长表示,今年武汉中小学生源爆满的学校肯定比去年多,各校解决辖区内房户一致的业主子女就近入学压力都很大,武汉部分区教育局甚至出台规定,一套学区房6年内只能有一个学籍。这种情况下,租户子女实现就近入学的愿望难度更大了。
“武汉目前处于入学高峰期,每年为了解决所有符合条件的学生就近入学,很多学校已经把教师办公室、功能室等改为教室了。”这位小学校长表示,租房户不属于“人户合一”的范畴,从目前来看,他们子女就近入学的机会不大。
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