天津首套房贷利率最新政策
天津政府最近公布五一小长假天津各区房价的走势情况,在这份数据中,我们可以看到,自4月以来,天津的成交量增长不到,呈现平稳的趋势。
“五一”小长假已至,天津众多新房销售现场一派忙碌的景象。一些刚刚上市开盘的项目正在抓紧办理客户签约工作;即将上市的热门新房售楼处开放了主力户型样板间,吸引客流不断;即便是那些进入“尾盘销售阶段”的楼盘,也用赠礼方式吸引人们到访。
在河北区、北辰区的几个热门楼盘了解到,不久前刚刚销售了一批新房,工作人员趁着买房人假期有时间,集中接待办理签约手续。据了解,受限价等调控政策影响,房企近期推出的新房价格低于市场预期水平。接受采访的几位买房人都表示,房价此次有了“喘息”的机会,自己能买到理想价位的房源,觉得很幸运。
整体来看,首套房利率95折已成主流,其中中国银行、招商银行、交通银行、华夏银行、上海银行、民生银行6家银行已执行首套房最低基准利率,更有甚者首套房利率执行基准利率上浮20%。
据了解,目前中国银行的房贷政策是:首套房首付比例最低不低于30%,二套首付比例不得低于60%,停止发放第三套住房贷款;且贷款最长期限为25年。同时,利率方面也从紧,首套房贷款利率不低于基准利率,二套住房贷款利率不低于基准利率的1.1倍。并根据借款人的征信情况实施差异化定价,首套无逾期最低基准利率,逾期记录每增加一次,最低利率增加0.01个百分点,以此类推,逾期记录越多,定价越高。
对工作地点及户籍均非本市的“双外”借款人,中行最低执行基准利率的1.1倍。对征信报告中无征信记录且无公积金缴存记录的“白人”,首套房最低执行基准利率1.1倍。
招商银行目前执行首套房贷款利率基准,但是有条件,借款人必须是事业单位、老师、医生等优质客户),否则利率会相应上浮。二套房贷款最低为基准利率上浮15%。
中信银行贷款利率更高,首套房贷款最低为基准利率的1.2倍,二套房基准利率上浮20%-30%,最低为上浮20%。
另外,各家银行对于二套房标准的界定执行不一,比如建行银行、交通银行、民生银行、中德银行等银行执行贷款记录不累加,即有过N次贷款记录,只要还清了,照样可以申请贷款。而中国银行、工商银行、华夏银行等则对第三套房不予贷款。同时有些银行暂不接收房贷业务,比如兴业银行、农商银行、浦发银行等,估计是额度紧张的缘故吧。
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