西安楼市发展迅速,楼价对比往年提高巨大
对于房子,为什么国人都对其有着深深的追逐之心呢?在西安这个充满古代人文气息的城市,人们对于房子的喜爱程度丝毫没有下降。相比2016年,西安楼市出现哪些不一样的地方呢?
上周(7.31-8.06)西安全市商品房成交突然大涨,一周成交11103套,环比上涨324.26%。对此,业内人士解答为:“此次数据大涨,并不能说明市场升温,应该是属于前期备案的集中放量导致数据大涨。新政调控实际效果显著,买房条件的限制和限购范围的扩大,抑制了一大批购房者,目前西安楼市趋于稳定,市场回归理性。”
数据显示,上周西安全市商品房成交量为134.1万㎡,环比上涨437.98%,成交套数:11103套,环比上涨324.26%。全市商品住宅成交量为116.69万㎡,环比上涨722.76%,成交套数为10127套,环比上涨363.51%。成交前三的项目为中海昆明路九号成交65334㎡,套数为601套,御锦城成交57267,套数为554套,金地西沣公元成交46247㎡,套数为437套。
全市商业成交情况,全市成交量为106796.01㎡,环比上涨233.16%,成交套数253套,环比上涨70.95%。成交前三项目为万众广场成交37555㎡,套数为4套;赛高国际社区成交299165㎡,套数为5套;海逸国际成交8497㎡,套数为2套。
全市办公成交情况,成交量为15724.14㎡,环比下滑54.27%,成交套数为180套,环比下滑30.50%。成交前三项目为双威迎宾广场成交1785㎡,套数为34套;CA创意时代中心成交1240㎡,套数为7套;盛龙广场成交1201㎡,套数为12套。
全市别墅成交情况,成交量为35990㎡,环比上涨1002.63%,成交套数98套,环比上涨988.89%。备案成交前三项目为融创揽月府成交8187㎡,套数为25套;逸翠园成交6640㎡,套数为20套;曲江凤凰池成交5953 ㎡,套数为6套。
业内表示,近期落地调控的多个大中城市房地产销售都转头向下,这说明市场在持续降温,房地产市场正在回归理性,预计8月份还会延续这种回落势头。
从7月下半月以来,到8月初,西安累计有27个楼盘超过万套房源获得预售许可。可售房源迎来井喷态势,此前房源紧张的态势得到阶段性缓解,可选择房源量多面广。
目前西安房价处在高位企稳阶段,虽然房源在逐步增多,个别楼盘房价仍然在慢涨,但是调控之后,西安商品房成交量明显下滑,7月份包括不少品牌房企开盘去化率大幅下降,市场已然降温。
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