抵押贷款利率提高,新政策趋势导致
在越来越高的房价面前,人们在购房的时候都会选择向银行贷款这条道路。说起贷款买房,如今出现了越来越多抵押贷款的方式,随着新政策的出台,抵押贷款的利率怎么样?
各家银行房贷利率调整的情况下,消费和经营贷款的利率也普遍上调。“伟嘉安捷“”从各大银行了解到,抵押消费贷款的利率已从原先的普遍上浮10%—40%调整为上浮15%—60%;而放款的速度却并未出现缓慢的情况,见他证后最快7个工作日即可放款。
本月浦发、民生、光大、中信银行纷纷将首套房贷利率上浮5%~20%;二套房利率依然保持上浮10%,而提供利率折扣的银行从五月份的7家减至4家。“本轮利率调整算是史上房贷利率收得最紧的一次,接下来不排除有更多银行加入利率上浮的队伍。”有业内人士告诉记者,二套房买家因早前就普遍执行1.1倍上浮的利率所以影响不大,本轮利率调整主要抬高了首套房买家的贷款成本,利率上浮10%相当于还款的利息总额相应增加了一成。
购房群体中纯商贷买家约占38%,组合贷买家占19%,首套房使用按揭贷款的买家比例超过六成;贷款利率上调不仅影响的群体范围广,影响的幅度也不小,将会大幅提高首套房买家的购房成本。按20年商业贷款100万元计算,房天下广州二手房高级分析师李超告诉记者,以原先9.5折利率则总利息款为538512元,若按利率上浮10%计算,则利息款总计636054元,还款金额共多出97542元,而月供则由原来的6410元增加至6817元,每月还款增加了407元。
在银行信贷收紧的同时,消费贷款的利率也出现了不同程度的上调。目前各家银行消费或经营贷款的利率普遍在基准上浮30%—45%之间,最高的一家甚至达到了50%,而此前各家银行的利率幅度都在基准上浮10%—40%之间,对于年中需要资金的人群来说,融资的成本和此前相比有明显的上升。
与申请房贷相比,申请经营或消费贷款在拿到资金的速度上显然要快得多,基本都处在一个平稳正常的状态,银行见抵押后的他证最快7个工作日即可放款,并没有出现放款紧张的情况,主要是因为银行今年对于额度的配比有所调整,所以消费与经营贷款的申请放款流程都处在正常水平。
除了利率调高,现在不少银行放款相当缓慢,也致使不少“准业主”延缓入市。业内人士告诉记者,以前从签约、放款,到过户1个月就能搞定,现在正常情况都要等3个月左右,还不能保证都能放款。银行贷款的资格审批时间也大幅延长,以往审批时间是3个工作日,现在有买家20天还没有获批。
由于放款期延长,现在业主方面更偏爱一次性付款的买家,据成交数据反馈,2017年5月客户采取一次性付款的购房比例为21.0%,比4月提高3.9个百分点。与此同时,客户成功压价幅度为3.0%,是自2016年6月以来的最大幅度,显示现时二手房市场有向“买方”倾斜的迹象。
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