最新贷款利率，专业人士详细解读贷款政策

现如今，当你进行购房的时候，往往会选择贷款买房的方式，而提到贷款买房，不得不说到的就是贷款利率了。今天为大家详细解读下如今的贷款利率是多少，当前的贷款有哪些新政策。

“我们的普通客户已经很少买房了，刚需购房一般是外地来的，经济本身不宽裕，这么高的房价已经很难决定买不买了。”建行深圳某支行的零售人士对本报记者称，最近刚需买房贷款的在减少，但是毫宅却并不冷，数千万一套成交贷款者陆续可见。

限购限价限转售等房地产政策主导楼市降温的阶段已经过去，未来半年和一年，货币、房贷、资金面，将成为热点城市楼市降温的主导性因素。预计个人房贷利率还将持续攀升，今年11月可能达到5.1%左右，届时从本轮房贷利率开始上涨的2016年底算起，持续增长时间将达到一年左右，增长0.6个百分点。

在上轮楼市降温期，从2012年9月到2014年4月利率持续上升19个月，增长0.58个百分点，房价便出现了下跌。从以上可以看出，本轮房贷利率的增长持续时间和增长幅度与上轮楼市降温期的情况类似。同时，我们还考虑到当前全国一二线和部分三线城市面临的房地产调控强度，已经全面超过2011年和2014年。

银行房贷利率上涨的压力下半年或消除，央行调查统计司司长盛松成认为下半年市场利率平滑下行，流动性紧中趋缓。然而刚需购买者依然望而兴叹，房子备案价打压下价格假摔，以各种名目收费的真实价格高企，买房更是难上加难，买房变得更加困难。

目前，深圳四大行执行首套房贷利率95折，二套基准利率上浮10%。假如首贷购房者贷款100万计，利率从原来九折提高至九五折后，按等额本息、30年贷款期限计，多出利率5.2万，每个月多还160元，如果贷款200万则每个月多还320元。

央行调查统计司司长盛松成认为，下半年利率一般不会继续上行，而是较为平稳甚至小幅下行;利率短期波动的幅度会比上半年小。原因在于，一我国经济难言进入新的增长周期;第二物价水平趋于下降;第三金融防风险、挤泡沫、去杠杆初见成效;第四人民币汇率趋稳，外汇储备小幅增加;第五我国市场利率近半年来的上升实质上已先于美联储加息;第六人民银行不会像美联储那样缩表。

与前两个利率上升的时间段一样，此次房贷利率上升也伴随着一系列的楼市调控政策，包括：2016年国庆假期期间22个城市收紧房地产调控和许多城市出台的限购限贷政策，以及今年3月以北京为首的诸多城市跟进的一轮调控。

未来半年，预计政府不会放松对楼市的调控，并且短期内银根将持续收紧，国家仍将继续整顿金融秩序，金融去杠杆依然将继续，种种迹象表明，今年底以前房贷利率仍将上浮。