济南贷款新政出台，调整住房贷款利率

说起买房，不得不想到贷款;提到贷款，不得不说起贷款利率。近年来，济南房价也逐渐升温，面对火爆的房地产市场，济南政府出台了贷款新政，新政调整了贷款的利率。

4月19日,山东省济南市发布楼市新政，将长清区、章丘区纳入限购范围。通知要求，本市户籍家庭已拥有一套住房或有住房贷款记录的，申请住房贷款均视为第二套住房贷款，首付比例提高至60%。

通知明确，优化居住用地供应。本着“增加总量、控制热点、均衡供地”原则，实施精准供地，平抑土地市场。此外，限购区域内自本通知施行之日起购买的住房，须取得不动产权证满2年后方可上市交易。

同样出台限售政策的还有西安。继去年年底出台限购政策后，西安市近日对楼市再出“紧箍咒”，不仅将限购政策扩大至长安区，同时还明确，商业贷款首套房首付不低于30% ;二套房不低于40%;第三套房则不能贷款。同时，在住房限购区域范围内购买的商品住房及二手住房，需取得《不动产权证书》后满2年方可上市交易(买卖、赠与)。

根据新出台的规定，济南市放宽租住商品房提取政策，职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在济南市无自有产权住房且租赁住房、目前无住房公积金贷款余额的，提供本人及配偶名下无自有产权住房证明，可提取夫妻双方住房公积金支付房租。

在放宽购房提取政策方面，济南市规定，职工购买自有住房且未办理住房公积金贷款的，在取得有效购房凭证三年内，可一次性提取职工夫妻双方、父母、子女的住房公积金，父母、子女必须与夫妻中的一方为同一户籍。

此外，济南市还增加物业费提取政策，缴存职工每年可提取一次住房公积金用以支付普通自住住房物业费。每人每年提取额度不超过1000元。

“限售是为了抑制短期炒作，防止市场投机行为泛滥。”张大伟说，“限售”执行的城市背后，都是部分热点城市楼市当前出现由投资需求引导的快速升温的异动，以及由此带来的供需失衡的现状。“限售”，正成为当前各地楼市调控的新思路，也成为本轮从3月开始的全国多城市调控新特点。

张大伟分析，本轮调控力度前所未有，城市圈+限售+认房认贷成为本轮调控新特征。从区域范围来看，已经形成了京津冀、长三角、珠三角三大限购圈。“过去限购措施是以一二线城市为主，但是本轮调控中，三大城市圈采取的是全面封堵的策略，这三大都市圈中，很多四线城市也进入到限购的范畴。”