贷款计算新政策,详解贷款计算方式
作为一名理智的消费者,当我们在进行购房置业这项人生大事的时候,只有充分了解掌握贷款利率,贷款计算方法和贷款年限,才能避免在贷款购房时候吃亏。
银行房贷政策的调整,在一定程度上稳定了原本躁动的楼市,市房管处提供的数据显示,今年4月份,市区共成交了2422套商品房,但到了5月份成交量回落到831套。多家房产中介公司负责人表示,进入6月份,市区二手房交易市场更为趋稳,没有出现前两三个月的大批量交易。
7月4日,市行政服务中心二楼的房屋交易与不动产登记大厅里略显空旷,三四月份时,这里曾经是人山人海。
银行收紧房贷,受到较大冲击的是二手房交易市场。李仁飞说,银行商业贷款的放款时间快于公积金贷款,所以卖家会要求买家使用商业贷款,今年年初,银行的房贷利率优惠幅度大的是基准利率的九折,5月份基本上是基准利率的九五折,到了6月份,几乎所有银行的房贷利率执行了基准利率。
“6月1日起,首套房房贷利率上调到基准利率,二套房房贷利率是基准利率的1.1倍。”中国银行衢州市分行相关负责人介绍,事实上,自3月下旬起,该行房贷政策就有所调整,收缩了房贷规模。
房贷优惠利率的取消,意味着贷款额度不变的前提下,购房成本增加。
以100万元贷款额度计算,采取较为常见的等额本息还款方式,还款时间为20年,基准利率为目前的4.9%。如果是年初的九折优惠利率,购房者须支付总利息506723.79元,每月还款6278.02元。而取消优惠后,总利息达到570665.72元,每月还款6544.44元。对于工薪阶 层的购房者而言,增加的6万多元钱不是一笔小数目。
随着楼市降温,各地开始收紧房贷政策。据报道,继京沪之后,近日广州也开始收紧房贷政策,首套房贷利率全面提升至基准利率。至此,四大一线城市已全部上调房贷利率,房贷进入“无折扣时代”。
针对房贷政策的一系列变化最直接受到影响的便是购房者群体,尤其是刚需一族,优惠的下调则意味着每个月要从口袋里掏出更多的钱还房贷。由此,总价低的“小户型”便迎来了春天。“小户型”因其总价低,所需贷款额度少的优势,成为二手房市场中的新宠。
银行放款时间的延长,主要缘于3月份至5月份楼市的火热行情,在这期间,房产成交量的爆发式增加,导致了银行贷款业务量的积压。
“今年3月至5月的房贷需求量,是去年同期的两倍。”中国工商银行衢州分行相关负责人何柳进介绍,楼市量价齐升,给银行带来了一定压力,不能立马满足所有购房人的贷款需求,现在放款时间一般需要一两个月。3月份以来,各大银行上调房贷利率,这是利率市场化的结果,供小于求且资金成本趋高的情形下,势必会导致贷款成本的增加。
对于银行放款时间何时恢复到之前一星期左右的水平,何柳进没有给出明确答案,但他表示,该行上半年的房贷业务积量,至少要在9月份才能消化完,之后放款时间的长短则取决于今后的楼市行情。
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