限购满月后,青岛最新房价出炉
一转眼,青岛的房产新政就施行了一个月。在过去的一个月里,青岛的楼市出现前所未有的降温的局面,不少房地产中介门可罗雀,可见新政对青岛房价还是有一定的调控作用。
“限购令”出台后,很多刚需购房者开始观望,只询价不“入场”。2015年,郑红一家从吉林通化来到青岛,想在青岛安家的她看着房价在不断地上涨,便考虑尽快买一套房子。“当时看了很多楼盘,但价格变化太快了,房源也很难找,就一直没买成。现在青岛出台限购政策了,我倒是不着急了,想再等等看房价会不会降。”郑红说。
然而,限购政策却间接引发了不少青岛市民的购房热情,限购令后首周,便出现了多个项目开盘售罄的情况。3月18日,琅琊台家园推出4栋多层,共144套房源,惠后均价约8274元/平方米,截至当天中午,累计认购143套,基本售罄;3月19日,青岛西海岸新区万达维多利亚加推66号楼,近400套房源,均价9400-9500元/平方米,截至当天中午,基本售罄;3月20日,李沧区融创都会中心推出28号、34号两栋17层-18层高层,共132套房源,均价15000元/平方米,开盘当天也全部售罄。
首先,新房、二手房要去关注的是,对中央政策、地方政策的理解,无论中央还是地方的政策,目的重点调控房价上涨过快的趋势,而非让房价大跌下去。“房子是拿来住的,不是拿来炒的”“房价不会长到天上去”北京的系列紧箍咒政策,雄安炒楼的打击,中央政策明确剑指炒房客、打压房价继续拉升;青岛限购政策出台相对较晚,实际已方便让该买该改善的给足了空间,本轮把今年补涨火热区域:高新区、黄岛区纳入限购范围,而非限购市胶州即墨高烧不退,又逐渐区域加码,后又出台不动产不足两年不得参与交易,重点打击短期炒客。青岛调控政策逐步加码过程,耐人寻味地方政府对房地产的真实心态也可从中以管窥豹,出政策是要紧跟中央指示,政策过严又怕伤了地方GDP、地卖不出去也头疼......所以投石问路,逐步加码,更期待青岛楼市略微消停,不要蹿成出头鸟。
青岛高新区、黄岛以及即墨、胶州等投资客占比较大区市,房价受一线传导波动可能较大;再看下一线市场传导的预期,国家密集多轮调控,尤其是对北京楼市和雄安炒房的重拳、表明打压炒高房价的决心,热点一线北京、上海、深圳的楼市影响已然显现,这个预期对热点二线、二线的影响无疑是较大的,去年以来,受热点城市带动,很多北上广深乃至热点二线的投资客,看到青岛房价整体还好,涨幅不算高,又不限购限贷,纷纷跑来青岛买房投资,这部分客群多借力杠杠,重点考虑短期倒手获利,受政策、市场预期影响明显,而青岛后面出台的限购、限售政策,对短期加杠杠炒房客群影响较大;同理高新区、黄岛、即墨、胶州等投资客加杠杆涌入楼盘,尤其是体量较大,投资客占比较大的楼盘,房价波动几率也较大。
为了抑制房价上涨预期,缓解房企土地储备紧张,青岛还效仿了济南年底集中供地政策。为了限制土地紧缺的开发商不理性竞拍,青岛首次启动熔断机制,住宅类用地设置最高限价,溢价率超过100%(或最高限价),土地拍卖无效,自动流拍;部分地块设置限制性准入条件,因地施策,排除一些不符合条件的开发商。
专家表示,青岛对市场走势进行温和适度地引导和调整,在情理之中,也很有必要,不会因此引起房价的大幅波动。
“青岛此次限购采取了温和适度的差别化政策调整,有利于继续保持和促进青岛市房地产市场平稳有序运行的良好局面。在抑制投资投机性购房需求同时,外地居民到青岛投资兴业并不受限。”程道平认为。
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