杭州楼市最新消息,楼面价已到1万8!刚需何去何从
这段时间以来,杭州楼市备受各界人士的关注。在人们万众瞩目之下,杭州楼价已经涨到了每平方米一万八的水平,对于人们来说,现在如果打算在杭州买房,那么他们将何去何从呢?
临平核心区出让一宗住宅用地,临平新城核心区A-3-07住宅地块,出让面积为47742㎡,容积率2.0,可建面积95484㎡,起价128904万元,楼面起价13500元/㎡。
最终,经过155轮竞价,A-3-07地块由中交地产以175504万元竞得,楼面价18380元/㎡,溢价36%。
临平新城核心区A-3-07住宅地块位于临平新城主干道世纪大道沿线,地块东至汀城路,南至文正街,西、北至东仁街。
2017年至今,临平核心区近两年共出让三宗住宅地块,最近一次土地出让为3月29日理想四维以143693万元的价格价格拿下A-3-17地块地块,折合楼面价19038元/㎡,也是临平板块的单价地王。
另外,去年12月份首创以239442万元的总价拿下A-3-18地块,楼面价18584元/㎡。三宗地块距离在500米左右,从地价上来看,此次中交地块楼面价要低于临平核心区前两次土地成交价格。
从位置上来看,地块本身距1号线余杭高铁站直线距离1.7公里,东北面1公里内为临平新城居住新区,东南面为余杭区全新打造的艺尚小镇,地块3公里范围内有华元欢乐城、余之城、银泰城等大型商业综合体,约 400米处为天长小学,生活配套丰富。
整个下沙的新房断供已经很久了,上一批有新房推售的时间还得追溯到2017年的第三季度,当时,大学城北的热盘——中国铁建保利像素、宋都东郡之星相继清盘,两盘的售价整体在一万三四,在那之后,到现在一直没有新的供应量补充上来!
整个下沙,目前还有库存量的老盘中,湖景居是独一个,它还有3栋楼约300多套住宅房源尚未领证开卖,然而,都快两年没动静了,等它上市总觉得“遥遥无期”......
反倒是去年成功出让的两宗涉宅用地更能快速一些,一个是上面提及的金地宋都都会钱塘,已出规划、开放临展厅及发布户型图......另一盘为2017年1月出让的龙湖大学城北地块(纯住宅,地上建筑面积高达16万方,楼面价16480元/㎡)。
下沙目前热门的板块,必须要提到大学城北,要知道,连隔壁海宁市靠近大学城北的楼盘售价都要小两万了,像朗诗万科城市之光、绿城华景川之江明月,此外,预计5月首开的纯新盘——华景川万科潮起东方放风价直逼25000元/㎡!
要知道,金地宋都都会钱塘和龙湖大学城北地块边上的次新房——杭州碧桂园、保利城市果岭,近几个月的二手房成交价格也仅在24000-27000元/㎡之间!
按照业内通用的保本房价计算公式:『地价+财务成本(地价×10%)+建安成本4000+销售税费及营销成本(地价×15%)』。那么,金地宋都都会钱塘取楼面价13000来计算的话,保本毛坯房价约20250元/㎡;龙湖项目取楼面价16480元/㎡计算,保本毛坯房价约24600元/㎡。
除了一部分杭州本地外溢的刚需客外,大部分买海宁房子的都是投资客,以杭州本地人为主。“杭州房价高,刚需买不起也买不到,海宁的房子就在下沙旁边,距离差不了多少,价格实惠还不限购,不管是自住还是投资,都很有市场。
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