贷款买房,房贷多少年比较划算
说起贷款买房,房贷时间长短是人们考虑的主要方面。作为一名精明的消费者,在买房子这件事上可谓是考虑周全。那么通常情况下,房贷多少年比较划算?
很多人在纠结买房的时候贷款多少年比较好,10年?20年?还是30年?
1.选择在短期内(10年)还清房贷。第一,天生不喜欢欠钱,欠了钱就浑身难受,还是早还早轻松;第二种,短期内给银行的利息少了好多,这可不能白白便宜了银行。
2.选择在短期内(20年)还清房贷。 可能还款能力还可以,另一方面也不想拖到30年给银行过多的利息,或是担心20年后年纪会大些后还背负贷款。
3.选择超长期(30年)还清房贷,原因是:第一,确实没钱,每个月的工资也不高,经济条件决定我只能选择30年;第二种,有投资眼光,每个月给银行这么多钱,还不如拿去投资、理财,这样赚得钱还更多;第三种,长远眼光,房贷是不会变的,但是经济水平和工资水平是会涨的,以后的钱肯定没有之前的值钱。
贷款之后,基本上每月还款多少就成了明确的事情,基本不会有什么大的变化。在通货膨胀的环境下,货币的贬值能力远大于月供的价值,也许如今一月5000元的月供在三五年或者十年之后只相当于3000元的价值。贷款时间越长,虽然利息多了,但是从还款角度来看,多年后还还这个额度的月供是赚到的。
同样贷款100万,还10年、20年和30年,相同时期,每月月供额度是不同的,简单思考一下就知道,肯定是贷款年限越长,每月的月供越少了。这对于大多数贷款买房的购房者来说,都是一件可以缓解资金压力和生活压力的事情。毕竟我们的生活除了还月供,还有很多地方需要资金的支持。
一般来说,提前还款的期限较好不要超过贷款期限的1/3,原因在于,还贷款一般是先还利息,再还本金的,如果超过了贷款期限的1/3就不划算了。比如,贷款10年,提前还款最合适的时机是前3年;如果贷款30年,那么你将有10年的时间来决定是否提前还款。
显然,对于贷款买房的人来说,三年内就迅速回笼资金或者手中有大笔钱的人还是少数,超过了这个时间再提前还款就不划算了。如果贷款30年,在10年内实现资金累积,提前还款的人还是大有人在的。
毕竟买房子是一件大事,希望大家还是量力而行。要综合考虑自己的固定积蓄,自己的工资,自己的工作稳定情况等。当然对于房子的位置、户型、大小选择也一定是要多一些考量。
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