上海二手房被哄抢,高价格依然不缺卖家
针对中国的房地产,不少人士都有这样的感觉,我国的房价人们向来都是买涨不买跌。以上海为例,尽管上海二手房房价日益上升,但是在高价面前,购买者依旧是络绎不绝。
今年1-7月份,上海共成交108幅土地,土地成交建筑面积686万平方米,同比增加20.6%;土地出让金551亿元,同比下跌35.7%。单月来看,7月上海共成交26幅地块,保障房住宅地块8幅, 租赁住宅地块2幅,商办地块6幅,科研设计用地3幅,工业用地7幅,其平均溢价率回落至4.6%,比6月份的17.3%下降了13个百分点。
值得注意的是,位于张江、嘉定的两幅租赁用地均以不到6000元/平方米的楼板价成交,按市场价格计算,预计未来项目租金回报率在6%以上,明显高于上海平均回报率1.6%。根据上海土地市场信息,项目建成后,预计将至少提供1897套租赁住房房源。
截止到今年7月底,上海新建商品住宅库存总量为585万平方米,环比减少3.2%,同比减少30.4%。存销比方面,7月份上海新建商品住宅存销比为9.7个月,比6月份的10.1略有下降。考虑到未来上海新房供给将逐渐加大,预计下半年存销比总体或将延续年初向上的趋势。
按照近6个月二手房成交量的移动平均值计算,当前二手房存销比为6.57个月,呈现连续4个月的上扬,出现这样的原因,主要是由于去年11月份以来沪上二手房市场表现差强人意,成交套数均在2万套以下,3、4、5、6月份本应是市场热度节节攀高,而实际上却受到政策调控影响出现僵持, 而随着7、8月份楼市淡季的到来,全市二手房存销比会继续出现上扬。
从各月走势看,各大区新增挂牌量与全市走势保持一致,其中,原浦东新区则保持不变,中心区、闵行、松江三区本月新增量环比出现下滑,而宝山和嘉定一改之前持续下滑的态势,6月新增挂牌出现小幅上扬。
宝山区新增供应多来自顾村、淞宝、杨行等板块,这三个板块分别占全区新增挂牌量的35%。6月份,罗店板块发力,新增挂牌量上扬31%至117套,而大场板块本月增幅也达3成,同时,高境和淞南板块这两个本来供应量就超百套的板块,本月新增挂牌量增幅也达到1成以上。
嘉定区新增房源分布主要集中在江桥、安亭、南翔、嘉定新城、嘉定老城板块,其中江桥板块新增挂牌量占到全区的2成,6月份,安亭板块新增挂牌环比上扬5个百分点,南翔板块新增挂牌环比上扬28%,同时供应量较小的徐行、菊园、马陆等板块的的新增挂牌也有大幅度的上扬。
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