高层住宅小区和多层住宅有哪些不同？

人们挑选房子会考虑楼层，常常将高层住宅和多层住宅混淆，其实这两者存在区别，高层住宅小区和多层住宅有哪些不同？今日我们就来聊聊高层住宅和多层住宅的问题。

1、概念不同

多层住宅是指四层到六层由两个或两个以上户型上下叠加而成的住宅。多层住宅可以不设置电梯，楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道。而高层住宅一般是指十层及以上，檐高二十米以上的住宅。

2、建筑质量不同

高层的建筑标准、建筑质量一般要高于多层，普通多层住宅一般为砖混结构，而高层住宅为钢筋混凝土现浇，地基深而结实，墙体厚实，不渗水，抗震性能好于多层住宅。一般居住在较高的楼层，则视野较开阔，空气质量较好，噪音低。

3、得房率不同

购买相同建筑面积的住房，高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积，也就是说一般低层的得房率要高于高层住宅。

4、户型不同

由于构造上的原因，一般多层住宅坐北朝南，南北通风，室内使用面积大，房型合理，大开间容易隔开装修。而高层住宅一般采用框架结构，加上又要考虑几部电梯的位置，因而户型设计稍难一点。所以从房型构造格局上看，多层住宅要好于高层住宅。

5、物业费不同

大多数高层住宅物业管理比较完善，小区环境一般比较优美、舒适，停放自行车、汽车等管理都较好，会有专人值勤，小区比较安全，因而高层住宅的物业管理费比多层住宅的物业管理费要高。

可见，高层住宅小区和多层住宅的不同点主要在概念、建筑质量、得房率、户型、物业费等方面，建议人们在挑选楼房牢记这些区别，并根据自己需求进行选择。