二手房的交易流程,二手房的交易费用
近年来二手房备受人们青睐,人们购买二手房需要了解其交易流程,究竟二手房的交易费用有哪些?二手房在交易过程中需注意哪些问题?今日就由为你一一解答。
一、二手房的交易流程
买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
签合同卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
办理过户买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。
立契房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。
缴纳税费税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
办理产权转移过户手续交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
银行贷款对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。
打余款完成交易买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
二、二手房的交易费用
1、契税,首套房契税:面积≤90平,契税税率为1%;面积>90平,契税税率为1.5%。二套房契税:面积≤90平,契税税率为1%;面积>90平,契税税率为2%。注意:北京、广州、深圳等4个城市,购买普通住房享受上述首套房契税政策,购买二套房、非住宅、非普通住宅,契税税率为3%。
2、增值税及其附加税,不动产证未满2年:增值税及其附加税税率为5.6%(增值税税率为5%)。不动产证已满2年:免征增值税。
可见,二手房的交易流程还是比较复杂,建议人们一定要了解,如买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
-
索爱音响质量怎么样
索爱音响质量怎么样家居中的音响设备对于提升生活品质和享受音乐的重要性不言而喻。而在音响市场中,索爱音响以其独特的音质和出色的性能备受消费者的喜爱。那么,索爱音响质量到底如何?在本文中,我将对索爱音响的质量进行全面评估和分析。首先,谈到音响质量,最重要的...
-
半球电饭煲e4故障怎么
半球电饭煲e4故障怎么办?在当今快节奏的生活中,电饭煲已经成为众多家庭日常不可或缺的厨房电器。其中,半球电饭煲e4因其外形时尚、操作简便、功能齐全等特点受到了广大消费者的青睐。然而,在长时间使用后,很多人都遇到了半球电饭煲e4故障的情况,那么,该怎样解决呢?下面...
-
厨房装修效果图大全2014图片现代简约
简约风格的厨房,让空间显得不再那么压抑,提高生活的情趣,让厨房成为享受烹饪的地方。大家来欣赏下厨房装修效果图大全2014图片现代简约风格,或许你会喜欢。厨房装修效果图大全2014图片现代简约该小户型厨房时尚前卫,L型厨柜,香槟色的uv门板搭配天蓝色的瓷砖,一种天高...
-
sweetnight床垫怎么样
Sweetnight床垫怎么样Sweetnight床垫作为一款备受欢迎的家居产品,以其舒适度和优质材料赢得了许多消费者的好评。作为一名专业的家装设计师,我深知一个舒适的床垫是打造理想寝室的重要一环。在我为客户选择床垫时,Sweetnight床垫就是我第一时间推荐的选择。下面我...