二手房的交易流程
与新房相比,购买二手房屋的手续更加复杂。那二手房的交易流程具体有哪些呢?带大家一起了解下吧。
1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、签订二手房买卖合同
卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、办理二手房过户
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。
4、缴纳税费
税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
5、办理产权转移过户手续
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
-
砌体墙高度超过4米设置多厚的圈梁
砌体墙高度超过4米设置多厚的圈梁家装设计中,墙体结构是非常重要的一部分。墙体的高度也是我们在设计中需要特别注意的问题。特别是在面对超过4米的高墙时,我们需要在墙顶上设置圈梁来加强墙体的承重能力。而圈梁的厚度也是一个关键的问题,今天我来详细介绍一下这...
-
led灯带坏了怎么修
Led灯带的运用在我们的生活中已经不少见了,甚至可以说是随处可见,led灯带优点众多,因此运用广泛,而led灯带也会出现小故障,那么,led灯带坏了怎么修呢?接下来就由带大家了解一下吧。1、如果是少量损坏,只有一两个灯珠坏掉了,要找到坏掉的灯珠,用一根电线连接它两端的金属...
-
玻璃钢夹砂管属于什么管材
玻璃钢夹砂管属于什么管材?玻璃钢夹砂管是一种新型的管道材料,它是利用玻璃纤维增强材料和砂浆复合而成的。这种管材的主要特点是具有优良的物理性能和化学性能,耐腐蚀、耐磨损、抗压强度高,可广泛应用于各种环境下。下面将详细介绍玻璃钢夹砂管的特点及其用途。首...
-
除螨喷雾怎么用才正确
除螨已然成为了人们日常对家居物品清洁的一部分了,那么除螨喷雾要怎么使用才正确呢?接下来就由来为大家解答一下吧。使用之前先将喷雾摇均匀,然后喷洒在室内各个地方,最好是通常每平米喷砂5-6次,同时喷洒除螨喷雾时建议喷洒足够的浓度,这样才能起到更好的效果。在喷...