二手房的交易流程是什么
看好房后,去当地房地产交易中心查询房产状态;达成交易意向后,买卖双方签订正式合同;购房者向银行申请贷款,银行与买卖双方签订三方协议;买卖双方缴纳税费;到房地产登记中心递件、过户。具体流程如下:
1、看房选房
在看房的时候一定要多看几套房屋,确认房子的环境没有问题,至少白天晚上都要去看。找到房源后,就要核实房产的状态,可以选择去当地的房地产交易中心查询。
2、签合同
达成交易意向后,买卖双方签订正式合同。合同既可以到网上下载格式合同,也可以采用房地产交易中心的正式交易合同,不过都还需就细节做一个补充合同。
3、申请贷款(若是一次性付款,则直接跳过)
购房者向银行申请贷款,银行会与买卖双方签订一份三方协议,协议中约定有三方权利和义务,其中银行有义务书面通知买卖双方:买受人申请贷款是否通过银行审核,银行贷款放款时间,以及银行如何确保出售人能否如数领取到贷款等。
4、买卖双方缴纳税费
银行把贷款审批下来后,就可以去缴税。买卖双方一起到地税局申请纳税,卖方要承担增值税和个人所得税。若房子是唯一住房且已满5年,则这两项税不用交。买方则需要承担契税。
5、过户、交房
各种税费缴纳完毕后,则需要到房地产登记中心递件、过户。若无中介,最好买卖双方约定一起前往领取,再交到银行。若买方单独去领取,如果买方不去按揭或者拖延按揭的话,卖方的房款难到位。
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