长沙二手房的交易流程
想要购买房屋的话,需要了解当地的购房政策,比如长沙。那长沙二手房的交易流程有哪些?带大家一起了解下吧。
1、签合同
签合同的原则是将达成的意向落实到纸上。关于违约,交房日期,车位,迁户口等问题一一敲定。
2、银行面签
买方准备户口本,身份证,结婚提供结婚证,银行流水6个月以上,征信报告,收入证明等,递交给银行,去银行进行面签。(面签时会开张银行卡,记得开通手机银行跟网银,过户时方便)。随后等待银行审批,中间银行会派评估公司进行评估。贷款数额出结果后,中介公司会通知双方,可以进行过户了。同时,银行会做资金托管,办理完成过户手续后,才会将托管的资金交付给卖家。
3、付款过户
过户当天,买卖双方到房地局,除去贷款额度,首付款打给房东。有些买家卖家会纠结先过户还是先收钱,这些都是建立在双方信任基础上的,前面说到开通网银,可在将房产证递进窗口时,同时进行转账。余下的尾款等出新房产证进抵押出他项权证后,银行2-3个工作日会直接放款到账号上,买家会收到放款短信。
买二手房,税费要比新房复杂,除了房款之外,契税,营业税,个税,印花税,中介收取的各项费用要一一理清。
4、房屋交接
房屋交接后,还应注意物业的交接,因为牵扯到物业费问题,不可漏掉这一步。最后就是自己住进去,按月还贷啦!
另外,买卖双方自行交易的,其实更简单,准备好资料直接过户,虽然未曾通过第三方,但过户之前双方肯定还是有必要起草份合同,尽量避免出现不好的情况,双方都好过。
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