广州二手房的交易流程
不同地区,购买房屋的流程也不一样,比如广州。那广州二手房的交易流程是怎样的呢?带大家一起了解下吧。
广州二手房交易流程:到广州市房产交易中心评估价值;办理贷款申请,把首付款存入房产局指定帐户中;等待贷款审批,买方和银行签定贷款合同;办理担保手续,银行根据担保合同将款拨到房产局资金监管帐户;到房产局办理产权交易手续,购房人领产权证,卖房人到房产局领款。
1、买房之前,购房者要了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所属权证书、身份证件及其它证件。也可以看购房时的相关凭据,比如购房发票、契税发票等,作为辅助证据以确认房屋产权归属。
2、如果该二手房的卖方仍在还贷,则购房者在交定金之前,需要先办理赎楼或同行转按揭。如果卖方不再为该房还贷,则进入交定金环节。
3、在签订正式二手房买卖合同时,合同范例可到当地房管局官网下载,双方可自行修改。签合同前需注意,如果房产有共有权人,要让共有权人一同签字,避免后面出现共有权人不同意出售导致交易存在失败的可能。
4、如果购房者不是一次性付款,还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场,要带上身份证原件、结婚证、户口簿、收入证明、银行流水、买卖合同等。
5、在办理过户之前,买卖双方需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续,并缴税。交房环节一般会涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接。
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