商务住宅是什么意思,购买商务住宅要注意什么
很多人都听说过商务住宅的概念,但对其并非完全了解,究竟商务住宅是什么意思?是否具有商务功能?想要购买商务住宅,除了了解商务住宅的特点外,还是注意哪些事项?今日我们就来聊聊商务住宅概念与选购问题。
一、商务住宅是什么意思
商务住宅就是能具有商务功能、提供五星级观光饭店式服务的专业出租住宅,除了各使用单元应具备完善的居家设备之外,如:家电设备、家具、厨具等,还必须提供足够的商务机能,如:网路设备、会议空间、秘书及翻译服务、OA设备等,以及五星级饭店式的服务,如:住房服务、送洗衣物等,此外基本的饭店式设施也是不可或缺的重要项目,如:交谊厅、健身房等。目前,国内的商务住宅大多集中于台北都会区以及新竹科学园区一带,其型式分类(以台北市现有者为例),大体可分为四种类型:
1、强调独立性且仅提供资讯管理的别墅型,如:翡翠园。
2、强调独立性且提供资讯的饭店管理型,如:台北丽园、台北皇家、四季轩等。
3、强调纯饭店式管理型,如:基泰台北商旅、中信商务公寓、福华长春、福华敦化绿园等。
4、强调饭店式与商店街或俱乐部相结合者型,如:亚太会馆、新光杰仕保等。
二、购买商务住宅要注意什么
1、商住两用的房屋产权是40年,至于产权到期之后房子如何处理,《物权法》并没有做出相应规定。
2、商住两用的房屋可以注册公司但是不能落户。
3、商务住宅只能全款或用商业贷款,且贷款利率在基准利率基础上上浮10%。不可使用公积金贷款和组合贷款,且最多可贷房款的50%,时间最多贷10年。
4、商务住宅在进行二次交易时,税费要比一般商品房高。契税征收评估价的3%,个税征收差额的2%,营业税征收差额的5.62%,公共维修基金按照133平/元缴纳,还需交房产税,但一般使用租赁税代替,每套房屋还需要交6000到10000元不等的租赁税。
注:差额=房屋成交价-房屋上手价
商务住宅一般会按照商业用水、用电的价格来计算水电费用,会比普通住宅的水电费略高。可见,商务住宅就是能具有商务功能、提供五星级观光饭店式服务的专业出租住宅,想要购买商务住宅需要了解其特点,尤其是产权,产权只有40年,到期后具体归属尚未明确,因此需要慎重。
-
白色皮沙发维修方法
白色皮沙发维修方法皮质家具除了纯天然皮革,还有人造皮革,这种人造皮革不仅干净,还不易损坏,因而成为了很多家庭的首选。其中,白色皮沙发更是备受欢迎。但是,皮质家具有一个通病,就是难以保养和维护。因此,我们需要掌握白色皮沙发的维修方法,延长其使用期限。一、维护与...
-
广州居住证怎么办理,广州居住证办理条件
广州是广东省会,很多外地人到这里求学就业,外地人到广州会遇到使用居住证的情况,想要拥有居住证就需要办理,广州居住证办理需要符合哪些条件?办理流程有哪些?今日就由为你一一解答。一、广州居住证怎么办理1、如实填写《广东省居住证业务申办表》。2、提供申领人居民...
-
厨房下水道堵塞如何处理,厨房下水管如何安装
厨房的下水道每天都有水、菜渣等进入,时间久了下水道也容易出现堵塞的情况,在这时候就需要对它进行清理,那厨房下水道堵塞如何处理?清理时发现下水道已经损坏比较严重,无法继续使用就需要换新的,厨房下水管如何安装?一、厨房下水道堵塞如何处理厨房下水管直径通常较...
-
气球怎么放气
气球怎么放气气球是我们常见的装饰品之一,它可以给我们的生活带来欢乐和色彩。然而,当我们玩过气球之后,面临的一个问题就是如何放气。放气要技巧,不仅要保护环境,而且要保护气球本身。下面我将为大家详细介绍气球怎么放气的方法和注意事项。首先,放气的最简单方法是...