基准地价是什么意思
基准地价指的是城镇国有土地的基本标准价格,价格是按不同级别、地段进行评估。总的来说,测算不同用地土地使用权的平均价格。表现形式有级别价、区片价和路线价三种。具体介绍如下:
基准地价指的是城镇国有土地的基本标准价格,价格是按不同级别、地段进行评估。根据国土资源部有关听证的规定,首次制定基准地价和修改调整基准地价均需由主管部门组织听证。目前基准地价主要反映了低价总体的水平以及变化的趋势,为征收土地税收提供依据。
基准地价因是平均价格,表现形式有级别价、区片价和路线价三种。基准地价的主要作用为:反映土地市场中地价总体水平和变化趋势;为国家征收土地税收提供依据。我国各地城镇从20世纪90年代初开始制订基准地价,现已基本完成。制订基准地价的技术有两条:一是在城镇土地定级的基础上,根据级差收益来测算;二是在未完成定级情况下,直接划定均质地域,根据市场交易资料来测算。用得最多的还是第二条。现在各地已初步进入定期修正、调整基准地价阶段。
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