三亚限购后房价
三亚房价在经历了7月份小幅下跌(-0.72%)后,终于在8月份缓过神来,有了一丝上涨的苗头。根据中国指数研究院发布的数据显示,8月三亚房价环比上涨了0.11%,新建住宅样本平均价格回升至17980元/平方米。三亚的房价走势自2015年7月结束13个月连续下跌后,在近一年来,呈现的都是涨跌交替的局面,这样的局面和曾经房价涨至全国第一的情形对比,反差之大令人诧异。
2009年规模经济刺激政策之下房价同比上涨22.4%,创历史新高,楼市复苏。这个时候似乎全国人民都在买房,三亚由于良好的气候环境、旅游城市等因素影响,成群结队的外地购房者涌入三亚楼市,使三亚楼市急速升温。到2010年1月,三亚的住房均价就涨至2万多元/平方米,涨幅高达84.15%。在2010年夏天,三亚的房价飙至历史最高价2.8万元/平方米。这个价格令四大一线城市也为之汗颜,当时上海房价为2.5万/平方米,北京和深圳分别为2.2万/平方米,广州仅为1.2万/平方米。
如今已经是2016年9月,六年过去了,三亚的房价比历史最高价下跌了35.7%,而且在去年开始全国各地楼市开始升温的背景下,三亚的房价还是没有回温的趋势,这是什么原因造成的呢?其实仔细分析并不难得出结论,即使按2015年的最新数据来算,三亚常住人口为74.19万,人均GDP为58635.93元,支撑不起如此高的房价。
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