成都楼市最新消息,整治市场哄抬乱象
这次房价调整风潮,不仅从限购政策入手,有地区政府还着手开始整顿市场乱象。成都就是其中一个城市,通过规范市场行为,避免房价虚高的状况出现。
4月18日,成都市房管局对外发布了《关于对6家违规开发企业处理情况的通报》,具体涉及首创置业旗下位于成都的首创锦汇置业、成都首创正华及朗基地产旗下成都朗源地产等6家项目房企,既存在违反捆绑搭售车位、在预售环节不合规性收费,也有哄抬房价等乱象。
近来,成都楼市不断加码调控,从“限购”到“限卖”以及房贷等诸多领域,调控涉及范围包括房企、中介、消费者、各银行机构等,可谓力度空前。
全国房地产经理人联盟四川秘书长何良栩认为,捆绑销售车位的行为事实上是开发商在限价压力下的一种变相涨价,也是对消费者的一种“绑”架行为。
事实上,多年来,房地产行业一直诟病颇多。开发商和中介行业时常采取不规范的销售行为来制造市场的恐慌,引起购房者的恐慌情绪。
比如,楼盘会采用“饥饿营销”的方式,通过捂盘惜售、开盘摇号、集中选房等方式,在某种程度上制造“一房难求”的恐慌。
以某楼盘开盘为例。当天该楼盘仅推出200套房,但排号人数高达600人,房源被一抢而空。然而,21世纪经济报道记者登录当地交易管理网发现,该楼盘实际取证套数为666套。如果这些房源一次性全部公开,恐慌性抢房局面就会大大减弱。
另外,在推广宣传中,开发商会有意放大楼盘优势,并在推广和销售说辞中进行夸张。这些虚假信息会对购房者决策过程中造成一定程度误导。而在销售环节,开发商通过一系列排卡等行为,对犹豫的购房者进行逼定。而这些都不利于购房者做出理智决策。
张大伟认为,房地产整顿是必然之举。房地产发展这么多年,10万亿级别的市场此前的确有不少不规范的乱象。“房地产发展到新常态,调控政策已经基本都覆盖,但是为什么还是出现部分城市涨幅过快。这和房地产的不规范行为有很大关系。”
张大伟认为,房地产的不规范行为事实上放大了市场的恐慌情绪。比如,中介通过虚假房源误导市场,吸引刺激房主与客户,从而制造市场的恐慌情绪。开发商通过捂盘惜售制造恐慌等行为。
郭毅认为,多部门联合执法对于市场规范很有帮助。她认为,市场调控监管应当制定一个长效的政策,更日常化,这样更有利于市场的长期稳定。
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