海口房价涨幅全国前三!六举措出台,房价是否影响
近日据统计局统计发布,海口房价涨幅全国第三!19日晚,海口政府发布消息:将出台六项举措,坚决遏制房价上涨,打击投机炒房者!
在国家统计局公布的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据显示,近几个月来,海口和三亚两地新建商品房环比涨幅始终居于前列。
此前,住建部于8月17日约谈海口、三亚、烟台、宜昌、扬州五市政府主要负责同志。约谈指出,近一段时间,部分城市房价出现过快上涨,须引起高度重视。约谈要求,综合运用经济、法律和必要的行政手段调节住房需求,促进供求平衡,切实增加住房及用地有效供应,严肃清理查处捂盘捂地、囤房炒房等问题,大力整顿规范市场秩序,加强预期管理和舆论引导,严厉打击投机炒作,遏制房价上涨。值得注意的是,海口和三亚在今年“五一”前已被住建部约谈过。
海口房价上涨主要有以下几个因素:
1、由于雾霾等因素到海南购房的人群越来越多,与之前的旅游度假不同,越来越多的人群把海南当做居住之地,人口的持续增长奠定了购房市场的的逐步活跃,在2018年之前海南的房地产政策一直是旅游度假小户型居多,三、五十万即可购买房产,所以刺激了中等收入的家庭购房热情。
2、海南岛整体而言,三亚以及东海岸房价居高,并不是最经济的选择,而海口价格偏低(2016年初均价7000元/平左右)。
而且适合居住时间较长(每年11月–次年3月均是理想居住时间,而三亚仅仅有不到两个月的舒适居住时间)。
3、海口具有最好的三甲医院以及较低的物价水平,适合日常生活和看病。尤其是进入2018年,更为严格的环保治理措施一步步出台,房地产开发受到极大遏制,可销售房产库存持续减少,房地产商惜售心理严重,这也是导致海南整体房价坚挺的原因。
总之,未来三分,近期(一至三年),中期(三至六年),长期(六年以上),近期房价应该有所松动,因为自2010年旅游岛建立,房地产开发遍布全岛,目前库存较大,加上价格连年上涨,很多投资炒家会获利回吐,另外政府也建了不少的经济适用房。中期稳中有升,人民币外升内贬的局面短期不会改变,国人投资渠道不多,房产投资仍然是稳健投资者的首选,再就是中国人口结构日趋老龄化,六零后是中国出生潮高峰他们在三五年后都面临退休,界时养老购房会推动房价上升。
因此海口政府就颁布了这六项举措:
1、压实责任,强化各级各部门的房地产调控职责。强化调控联动机制,层层压实责任;强化各级各部门责任压实,对落实不力的单位和个人建立问责机制。
2、不打折扣,强化最严限购政策执行落地。对照省市各级各部门今年出台的调控政策,确保从严管理,全面落实、逐一落地。
3、源头管控,强化“一房一价”备案管理。对在售项目存在价格虚高备案的要“回头看”,重新调整备案价格;对新备案项目的要比较同地段、同类型、同品质在售项目的网签均价,从严管理,不得上调。
4、严管重罚,强化市场秩序规范整治。通过全覆盖、双随机、不定期以及专项行动等执法方式,严肃市场秩序,强化执法整顿,特别是对哄抬房价、违规黑中介、骗购住房资格、虚假宣传等行为进行坚决打击。
5、有效供给,强化多渠道住房保障体系建设。加快推进棚户区改造,加大公共租赁住房、共有产权住房、限售商品住房等住房的建设力度,有效解决本地居民及新市民基本住房需求。
6、加强宣传,强化市场预期合理引导。加强新闻正面宣传,营造良好氛围,引导市场合理预期,消除群众疑虑。
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