房价大盘点,天津房价最新消息
作为中国的一线城市,这些年来,在楼市这个问题上面,天津交出了哪些答卷呢?在新年开始之际,我们来看看天津的房价,看看它开启了哪些新的模式?
上周天津市政府召开新闻发布会,介绍天津市公安局出台服务民生服务企业"双十条"措施,并从1月9日起开始启动。其中提到创新企业引进人才落户政策,实行引进人才“租房落户”政策。对本人或直系亲属无名下合法住房的,可在其长期租赁房屋所在社区落集体户口。简单来说,就是在天津落户政策放宽了!
天津全市新增供应量为9.0万㎡,成交量为15.3万㎡,成交均价为13950元/㎡。新建商品住宅供销价出现"齐降"现象,本周供销相比2017年同期更是下降5-6成。
如今天津市区楼面价已达4-5万,环城及滨海区域楼面价均在2万以上,且呈现上升趋势,其中坐拥商业、地铁、学区、政府机关等成熟配套的津南区咸水沽板块热度持续上升。中国房地产十强品牌——龙湖地产更于此连下两盘,2017年龙湖·紫宸全面入世,首开即罄,引发了新一轮置业热潮。
2018年以来,多地密集发布房地产调控相关政策。各地出台的政策,除降低落户门槛外,大致可分为两类:一是发展住房租赁市场。以南昌为例,1月7日,南昌市2018年政府工作报告称,将完善土地、税收、金融等措施,建立健全房地产发展长效机制,大力发展住房租赁市场。二是松绑限购。以兰州为例,1月8日起,兰州正式取消西固区、九州开发区、高坪偏远区域的住房限购政策。
近期房地产调控的政策中,"人才松绑"尤为显著。中原地产研究中心统计数据显示:2017年10月以来,短短3个月时间,全国就有近20个城市和地区发布了引进人才的新政策。包括南京、兰州、合肥、郑州等城市,都在最近发布了不同内容的落户宽松与人才引进政策。为人才松绑房地产调控政策,成为了最近几个月二、三、四线城市的房地产调控新政策,很多城市甚至把人才的门槛放宽到了大专。
中原地产首席分析师张大伟则称,部分城市人口引进的门槛过低,很大程度上不是为了吸引人才,而是为了吸引购房者。对市场来说,容易引起非理性的判断。地方的人才政策不应该和房地产限购挂钩,对于真正的人才应该是提供直接的居住房源,单纯的将人才推向市场也容易带来房地产市场的不稳定。
张大伟进一步表示,"落户宽松"、"购房首套不限购"、"提供购房补贴"是大部分二三线城市发布的主要人才政策。目前看,全国一线城市限购严格,房价依然较高。这种情况下,二三线城市的房价更有吸引力。但人才政策不能成为房地产调控的窗户。
严跃进则称,上述政策,对于人口的导入和购房、租房需求的释放都有积极的作用,相比松绑限购,此类政策更为积极,也是释放新购房需求的做法。
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