长沙楼市最新消息，上千家中介门店停业整顿

随着相关部门对长沙房地产市场的调控力度的进一步加大，近日传来了上千家中介门店被要求停业整顿的消息，打响政府监控很好的一枪。

湖南长沙也出台了楼市调控新政。为了打击中介机构捆绑销售、哄抬房价等违法违规行为，近期，长沙市相关部门组成了联合执法检查组，将中介机构进行集中检查。目前，上千家房产中介门店被责令关门停业整顿。

长沙市住建委、长沙市发改委、长沙市工商局组成的联合执法检查组召集16家房地产中介机构主要负责人召开联合执法约谈会，责令湖南新环境房地产经纪连锁有限公司、湖南中环地产顾问有限公司所有门店停业两周，关门整改。

据长沙市住建委相关负责人介绍，责令新环境、中环公司门店关门两周，主要是因为此两家中介机构被查出除不同程度存在中介人员无经纪人证或协理证、门店无机构备案、未建立业务台账、未按规定保存服务合同、未经委托人书面同意擅自对外发布房源信息等问题外，还存在关门逃避检查(新环境6家、中环13家)、无照经营、加盟经营主体混乱、门店数量统计不清、涉嫌低买高卖哄抬房价等问题。

除这两家公司外，还有许多中介公司存在类似现象，集中约谈会上，三家执法单位相关负责人指出了当前房地产中介机构普遍存在对法律的不敬畏、对政策的不遵从、对百姓的不关心、对自身的不负责。

对于长沙楼市升温的迹象，其评论分析认为，主要因为一些开发商“捂盘惜售”，故意扰乱市场正常秩序。“为追求利润最大化，一些开发商有意放缓施工进度，或者不服从价格监制反复询价;有的楼盘封顶1年多了就是不开盘;有的靠拉升二手房价格与政府的限购限价政策拉锯、博弈;有的开发商在摇号过程中，故意募集超过房源数几倍甚至十多倍的客户前来认购，人为制造供需紧张气氛。”

对于开发商，通知规定，在建楼盘已达到预售条件的，必须在30日内办理预售许可;已办理价格监制的，必须在20日内办理预售许可;已办理预售许可的，必须在10日内一次性对外公开销售。

对于购房者，通知规定，本市户籍家庭在限购区域内已有1套住房的，取得不动产权权证4年后才能购买第2套商品住房;外地户籍落户满1年且在本市稳定就业，或连续缴纳24个月社保或个税，才能有购房资格;限购区域所有商品房取得不动产证满4年后才能交易;暂停企业在限购区域买房，已购买的要在5年后才可转让。

同时，对二手房交易提高税率，市区(含望城区、高新区)、长沙县其他个人转让住房个人所得税核定征收率由1%调整为2%，非住房个人所得税核定征收率由1.88%调整为2%。

将明确全省房地产行业“红黑名单”的纳入情形、实施程序、奖惩措施和动态管理方法，推动建立房地产行业守信联合激励、失信联合惩戒机制，形成“守信受益、失信必损”“一处失信、处处受制”的利益导向。“湖南省房地产市场监管平台将作为全省房地产行业市场主体红黑名单管理的统一平台，并按规定推送至国家、省信用信息共享交换平台。”

此外，省住建厅等相关部门还将在长株潭地区开展整顿规范房地产市场秩序交叉检查，严厉打击“骗取购房资格、炒卖房号、哄抬房价、捆绑销售、价外加价”等市场乱象，对违法违规企业采取限期整改、罚款、取消网签资格、停业整顿等处罚措施，并纳入全省失信联合惩戒机制，处理结果将向社会公布。

同时要求地方政府加强政策解读，正面引导舆论，定期集中曝光违法违规典型案例，形成震慑，为房地产市场营造良好舆论环境。要强化督查问责机制，对专项行动实施过程中发现的违法违规行为，依法从严惩处。对涉嫌隐瞒包庇、滥用职权、玩忽职守的部门和人员，坚决问责。