楼市限购&银行加息,双管齐下调控三四线房价
今年以来,我国三四线楼市就止不住,开启了新的一轮增长模式。为了缓和这一局面,近期政府和银行双双联手,开始双管齐下调控三四线楼市房价。
目前全市实际房贷利率各大行根据客户的优质与否,采取上浮基准利率10%-30%不等,按照贷款50万,20年还清来算的话,上浮20%每个月就要多还近300块,房款总额要多还6、7万块钱。
在这种各大银行纷纷采取实际加息的做法,三四线城市的房价还能蹦跶起来吗?答案当然是否定的,三四线和小县城的房价就像秋后的蚂蚱——蹦不长了。
政府限购、银行加息。双管齐下三四线楼市本来就是靠炒房炒起来的楼市能支撑多久?所以说在三四线城市有房的人抓紧卖吧,即使你是刚需刚买乐房子也抓紧出手,因为不出半年,三四线城市房价必定下行,到时候连锁效应之下房价说不定会回到15年的水平。
根据国家统计局公布的数据,今年上半年住宅销售面积3.98亿平方米,同比增长12.1%;销售金额2.06万亿元人民币,同比上涨22.3%,增幅较1-5月分别上涨3.6个百分点和6.3个百分点。上半年全国商品住宅销售面积和销售金额都呈现U形走势,开发商以价换量后的效果逐渐现象。
业内人士认为,虽然各地楼市量价关系已出现积极变化,但调控效果仍然需要加强,突出表现在三四线城市房价上涨势头明显,部分一线城市降价动力不足,与此同时,通胀的压力又给房地产调控带来新的压力。面临下半年的楼市反弹的威胁,房地产调控需持续加强。
在商业银行差别化信贷政策、保障房建设等方面对地方政府提出更加具体的要求;着眼于增量市场,加大新建保障性住房供应,对存量房市场,提出规范发展租房市场;继续抑制投资投机性需求;加快土地供应,确保普通商品房和保障性住房供应等。
此次房地产调控政策与今年初的“新国八条”一脉相承,呈现双管齐下调控的政策特点。并对今年以来需求增长明显、房价上涨过快的城市出台限购措施,限购区域进一步扩大,房价过快上涨的二三线城市也要限购,已限购城市要加强执行力度。
即使不出台新的调控措施,此前政策如果没有松动,今年三、四季度以后,一些城市房价也会出现稳中有降的趋势。新调控政策的出台,会使房价松动、回调的时间点提前到来。下半年会有更多的企业通过以价换量加快资金回笼,房价限购区域房价松动、成交量恢复没有悬念。
-
成都北富森美家居Mall,金富雅三店开业火爆
7月4日,成都富森·美家居城北新店荣耀开业,这是十年"北富森"升级后的首次面市,对消费者来说,开业活动期间,北富森家具馆、建材馆掀起的前所未有的优惠风暴是触手可及的福利。1000余家国内外一线家具建材品牌入驻,带领成都消费者走入城北购建材买家具的全新MALL...
-
西安最新房价出炉,12月西安各区房价汇总
有关西安楼市的发展,各界人士议论纷纷,在众说纷纭的今日,数据的意义显得尤为重要。为了给人们提供一个对未来的预测,我们来看看12月以来西安各区房价的变动情况。西安楼市在售有报价楼盘共计219个(不含别墅),西安楼市整体均价10959元/平(不含别墅项目)。其中高新区...
-
英迪隆智能锁联盟无锡20强+1家装节场面火爆
11月5日至11月6日,江苏无锡第十六届20强+1家装节活动在无锡太湖国际博览中心盛大开启,作为今年智能安防界的新晋黑马英迪隆智能锁与20强+1首次展开深度联盟合作,强势进驻本届家装节。20强+1是无锡地区行业品牌联盟活动平台,由各大知名品牌联合自发组织,遴选品牌极为...
-
东莞楼市最新情况,东莞房价新动态
在新一轮楼市调控下,东莞在这次暴风雨中,有没有坚持住自己的步伐呢?在进入楼市变化下,东莞色魔的购房热情怎么样呢?特别是房价,是不是一路上涨呢?经历一系列调控之后,临深各城的房产市场格局似乎正在发生变化,东莞、惠州和中山三地临深市场趋向理性冷静。乐有家地产...