法拍房能买吗
随着国家对房价的调控,一手房和二手房的成交额降低,不少人的目光转向了法拍房。那么,法拍房能买吗?接下来,且听细细说来。
法拍房是可以购买的,但是购买有风险。如果真的想法拍房,务必注意以下事项:
1、尽可能详细了解竞拍房产情况
竞买人在拍卖房产前对房产的现实状况做详细全面地了解,前期的摸底工作要扎实。要多调查,多跑腿,尽量竞买自己熟悉的房子。
2、先识别“轮封”房
对于拍卖房源最好先去拍卖公司、档案中心或者国土局了解清楚,究竟有多少个法院查封,如果有多个法院查封同一套物业,行业内将其称之为“轮封”。
竞得“轮封”物业,即便银行如期放款,但是由于有多个债权人,一时间难以分配,未来产权过户风险大,时间长。
3、注意其余增加的费用,做好衡量
即使看过评估报告,也要去调查更多的房屋详情。要关注标的物,要注意除购房成本后增加的相关费用,比如是否存在未到期的租约,是否存在物业管理费、水电煤气费、有线电视收视费等欠费情况。
4、确保资金到位,否则放弃竞拍保证金不退
对自身财务状况要有很好的了解,比如房产拍卖成交通常需要一次性付款,即使可以贷款也要将很多成本计算在内,如果贷款一旦无法获得或者贷款延期发放的情况下可能产生的其他问题。最少要在拍卖之前的7-10天去银行申请贷款,手续办完银行预审批通过后再去参与拍卖。
-
地暖壁挂炉使用规范
首先,停暖后需要切断电源、水源和气源。为了确保供暖锅炉的健康,建议要周期性的启动一次地暖壁挂炉,以确保供暖锅炉是否运行正常;地暖壁挂炉的使用很容易受水垢的影响,因此建议请专员进行壁挂炉保养工作。具体使用方法如下:停暖后,切断电源、水源、气源确实是正确的做...
-
物业管理费是通过何种标准来制定的
入住小区后都需要缴纳物业管理费,物管费的收取标准是依据哪些法律法规制定的呢?接下来,且听细细说来。物业管理费,是物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务,物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用。1、收费的...
-
维修基金需要每年都交吗
收房时都会给物业缴纳维修基金,维修基金需要每年都交吗?今日就由为你一一解答。维修基金是一次性收取的,不是每年都交。维修资金由该物业内的业主共同筹集,业主按照缴纳比例享有维修资金的所有权,但使用权归全体业主所有,单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部...
-
房子装完多久可以入住
大家都知道,家里装修以后是不能马上入住的,否则会引起身体不适。那么,装修后多久入住呢?接下来,且听细细说来。1、总体上来讲,我们是建议大家至少将它先放置3个月左右,如果不着急住的话,那大可放置半年或者一年以后再入住。这是因为装修中存在的一些有害物质没有那么...