开发商交房流程是什么
千辛万苦终于把房子买下来了,这是多么开心振奋的事情,房子买好之后就等着交楼那一刻了,那么开发商交房流程是怎样的呢?为大家解答。
第一步:通知交房
开发商取得商品房房地产权证(大产权)后,应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。
开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内,按有关规定,如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续,则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。
第二步:验明购房身份
购房者需要携带身份证、购房合同、付款收据、收到的交房通知书到开发商那里验明购房身份。
第三步:查看入伙资料
要求开发商提供《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房屋土地测绘技术报告书》、《实测面积测绘报告》,并由开发商加以说明。
第四步:现场勘查(验房)
验房时做好问题记录,出现以上问题时可参考购房合同处理,小问题可以要求开发商修整,大问题则慎重对待(比如适当的经济补偿),严重的质量问题可以要求退换房并由房开商承担损失。
第五步:签署房屋验收交接表
现场验收无质量问题或问题得到整改处理合格后,签署房屋验收交接表。
第六步:费用结算、签订协议合同
费用清算是指房屋的房款、代收费(契税、维修基金、水电气等开户费)、实测面积误差导致的房款差额,多退少补。
另外,领钥匙前的物业收费(物管费、专修押金、垃圾清理费)。结算费用后,与物业管理公司签订物业服务合同。
第七步:领取钥匙
在物管处领取整套钥匙、门禁卡、车辆进出证件,这样就完成交房的所有程序了。
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