房地产开发手续流程有哪些
一般来说,一个楼盘从还没开始前的准备工作,到建好销售出去,具体的步骤是什么?房地产开发手续流程有哪些呢?带大家了解下吧。
一、开始准备阶段
在报行政机关审批之前,房地产开发公司应办理好土地出让手续,委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图,并落实足够的开发资金。
二、行政审批阶段
根据我国当前法律、法规、规章,房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段:
1、选址定点;
2、规划总图审查及确定规划设计条件;
3、初步设计及施工图审查;
4、规划报建图审查;
5、施工报建;
6、建设工程竣工综合验收备案。
三、选址定点阶段。
此阶段一般办理以下事项:
1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项;
2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查;
3、建委办理投资开发项目建设条件意见书;
4、环保局办理生产性项目环保意见书(表);
5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查;
6、规划部门办理项目选址意见书。
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