房地产开盘流程有哪些
买房者总是会留意房地产开盘信息,房地产开盘是什么意思?房地产开盘流程有哪些?今日就由为你一一解答。
开盘是指开发商的楼盘建设中,取得政府颁发的“销售许可证”支行,可以合法的对外宣传并进行预销售了,为楼盘正式正式面世推向市场所做一场大型活动。在这两年的开盘活动中,很多开发商开始简化开盘的流程
一般开发商的开盘基本流程:
1、首先是客户签到区:客户到达指定的开盘现场,先进行签到(目的是检查客户到访的情况,来访了多少组,没有来的多少组,原因是什么),确认客户身份(需提前携带身份证原件及复印件,包括认筹的相关资料,付款凭证小票等一切用的着资料,最好用资料袋装好防止遗失)
2、客户等候区:这个区域是客户等候选房摇号的地方,一般开发商会在这个区域播放项目的宣传片,给客户准备项目资料,有些开盘时间比较长的,可能要给客户准备食物和水;等候区一般都有主持人宣布注意事项和开盘的时间、过程等;
3、开盘摇号区:这个区域是开发商采用摇号的方式确定客户选房的顺序。去年很多地方政府要求,必须公证处现场监督摇号,确保摇号公平公正公开。摇号之后,给客户资料袋或其凭证贴号;
4、选房排队区:此处一般用于核对客户的房源信息,为提高选房成功概率,给客户做好备选方案;
5、选房区:这个地方也是核心区,一般客户分5-10人一组,进入选房区选房,开发商为了提高成交率,一般给每组客户1-3分钟选房时间,让客户尽快确定房源。很多参加过开盘的客户都觉得和打仗一样,选房出来人都是懵的,甚至都不知道自己选了房子。所以客户开盘前一定要有自己的备选方案,如果心意的房源没有了,如果快速确定备选的方案;
6、客户认购签约处:这个区域是客户选定房源后,客户持《选房确认单》至此区域签署认购书。有些客户选好房源支行,部分还会犹豫,所以选房区选好的房源未必都会到这个区域签订认购书,有些客户犹豫之后因各种原因就放弃认购。但是开发商一般不会将此类客户的房源马上拿出来进行选房,因为这种做法容易出现一房二卖的情况,产生纠纷。常用的做法就是等开盘之后,重新盘点房源,将之前放弃的客户重新打电话邀约过来进行选房,最大限度的提高开盘的业绩。
7、资料审核处和财务交款处:此处设置多人进行审核认购书内容是否有错误或遗漏信息等,将手中的认购书分单,将认购书的客户联给到客户,其他的开发商留存。财务处确认《房屋认购协议》与《选房单》无误后签字确认。
8、认购完毕,客户携带资料离开现场。有些开发商可能在现场直接签约。
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