房地产开发基本流程有哪些
如今随着房价不断上涨,楼盘也是越来越多,这些项目都是房地产开发商在推动的,从开发到销售都有一系列的流程。那房地产开发基本流程有哪些?带大家了解下吧。
第一部分,房地产开发公司的准备工作。
在报行政机关审批之前,房地产开发公司应办理好土地出让手续,委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图,并落实足够的开发资金。
第二部分,行政审批部分。
根据我国当前法律、法规、规章,房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段:1、选址定点。2、规划总图审查及确定规划设计条件。3、初步设计及施工图审查。4、规划报建图审查。5、施工报建。6、建设工程竣工综合验收备案。
第三部分 房地产项目权属初始登记阶段。
1、由房管局核准新建商品房所有权初始(大产权证)登记。
2、开发商应提交材料:
(1)申请书;
(2)企业营业执照;
(3)用地证明文件或者土地使用权证;
(4)建设用地规划许可证;
(5)建设工程规划许可证;
(6)施工许可证;
(7)房屋竣工验收资料;
(8)房屋测绘成果;
(9)根据有关规定应当提交的其他文件。
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