5月以来楼市四大变化,买房的人注意了
随着劳动假期的来临,各大楼盘纷纷推出各种优惠,借此吸引更多的购房者去买房。而进入5月份以来,我国楼市面临哪种新变化,出现哪些新格局呢?
变化一:部分城市发布摇号新政 向刚需倾斜
3月以来,武汉、杭州、西安相继发布摇号新政。记者梳理发现,截至目前,已有上海、南京、长沙、成都、武汉、杭州和西安7个城市公布摇号购房通知,其中,武汉还在征求意见阶段。
不同城市的摇号政策存在差别。上海和成都规定,新开盘的商品住房均采用摇号方式;而南京、长沙、西安、杭州提出,摇号只针对意向购房人数多于可售房源的项目;武汉无硬性规定,拟建议“意向购房人数多于项目准售房源的,宜采取公证摇号方式公开销售”。
针对刚需购房群体,杭州、武汉、成都、长沙均给予政策倾斜。例如,杭州规定,对“无房家庭”提供一定比例的房源保障;武汉拟提出,刚需人群首次购买新建商品住房可优先选房。
变化二:限购、限售扩大至三四线城市
当前,房地产市场调控政策力度持续从紧。限售措施向三四线城市继续深入。山东省东营、柳州、聊城等城市加入限售行列,扬州针对二手房提升限售年限。至此,山东已有八个城市发布楼市限售措施,多数地区执行本地户籍居民两年、非本地户籍三年的住房限制转让年限。
江苏扬州将本市户籍居民第二套住房及以上、非本市户籍居民第一套住房及以上的限售期限由原规定的两年调整为三年。此外,二线城市中的成都市正式加入摇号售房行列,成为继上海、南京、长沙之后的全国“公证摇号”第四个城市。
一二线城市以及特大城市周边的三四线城市,楼市调控从严从紧,使得市场迅速降温,量价齐跌;三四线城市则调控相对宽松,甚至还有去库存的一系列补贴政策,使得市场交易量有所增加。经历调控和市场盘整后,目前北京等城市二手房市场已鲜有投资投机需求。
变化三:鼓励和保障公积金贷款
在购房贷款方式上,多地出台政策,鼓励和保障公积金贷款。
北京公积金系统将陆续分期升级,未来九成业务可在网上办理;珠海住房公积金缴存时可选择微信及支付宝等形式进行“刷脸”认证;南京购买首套房的公积金贷款最高额度从30万元/人上调到50万元/人……
一些城市严打房企拒绝公积金贷款的行为。惠州提出,房企限制、阻挠、拒绝职工使用住房公积金贷款购房,拒不整改的要公开曝光,同时纳入征信系统依法严肃处理;南通明确开发商不得拒绝公积金贷款,违规将遭严处。
变化四:首套房贷利率上调
2018年3月全国首套房贷款平均利率为5.51%,相当于基准利率1.124倍,环比2月上升0.92%,同比去年3月首套房贷款平均利率4.46%,上升23.54%。在全国19家主要银行中有17家银行首套房贷款利率已超过基准上浮10%。数据显示,2018年3月工商银行、农业银行、中国银行、建设银行国有四大行首套房贷款平均利率均已超基准利率上浮10%水平。
全国19家首要银行中现已有7家银行首套房借款利率现已在基准利率上浮超10%,最高的则是上浮15%,四大国有行首套房借款均匀利率则是分别在基准利率的基础上上浮7%-9%之间。据悉,到现在现已有56家银行分(支)行暂停受理首套房贷业务,最首要的原因是因为没有借款额度。
尽管现在并没有加息,可是首套房以及二套房的购房借款利率的上调与加息无异,这进一步标明现在的信贷方针处于收紧中。下一年,加息的预期不断增加,将对整个楼市发生直接影响,在加息的影响下,房价回落仅仅迟早的问题。
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