苏州楼市2017年已经接近北上广
北上广的房价,每一个国人都深切的认识到,它的房价之高,购房压力之大。不过,最近有传言称苏州房价有追赶上北上广的趋势,对于苏州房价,是不是真的和传言说的那样呢?
从2016年3月份算起,苏州已经调控了一年多,整个市场可以用一个字来形容, 那就是“稳”:不光是量稳,成交量较去年大幅下滑,楼市逐渐“退烧”,整体市场走势趋于平稳;也包括买卖双方的心态稳,你几乎找不到一个项目有捆绑销售、丝毫见不到挤爆售楼处、买房得全款还得拼关系的景象。市场很平静,房源供给也不紧张,买房人也很淡定。
从新房成交数据来看,单周商品住宅签约量1610套,环比上涨2.22%,楼市下半程的第二周,在没有新政预期的背景下,苏州楼市成交逐渐趋于平淡,市场成交的主力依然围绕“性价比”展开。从区域来看,吴江区首当其冲仍然占据区域成交第一把交椅,以730套,环比涨幅三成的表现遥遥领先,该区域近期不乏推新,上半年热度余温持续。
吴中区重新夺回成交第二的位置,签约套数超过了三百套,涨幅10%,东方大道沿线的万科湖西玲珑、甪直板块的南山维拉、阳光城丽景湾分别荣登区域成交一二三名,这部分项目距离园区近,价格优势明显,园区外溢客户较多。
相城区虽然有热盘湖畔樾山周签约过百套的助力,但其他楼盘表现并不突出,上榜单盘周签约量多数不过二三十套,因此区域排名掉至第三;高新区成交继前一周冲高后当周回落,区域成交主要集中在北新区板块;姑苏区、园区均走势下滑,区域内项目当周表现平平,而且老盘的滞后网签不乏影响,在售新盘表现都不够突出,园区随着可售房源的进一步消化,又没有新房源的及时补给,区域成交很难突破,整体还有待后续推新带动。
近两年,苏州土拍频繁拍出高价,尤其是在2016年,堪称地王元年。今天我们看到的好多高价项目,实际上都是去年的地王。
苏州限购以来,投资客的炒房通道已被封死。留在楼市的,或是刚需客户,或是有实力的改善人群,而刚需客户因为房价原因,外溢的不少。也就是说,目前苏州楼市主力军,是更注重“居住”品质的改善客户。客群的变化,在倒逼开发商做“豪宅”。
事实证明,“豪宅”化的住宅,很对苏州人胃口。看一眼上半年苏州楼市的成交榜单,前10名中有7席是偏改善的,多为改良别墅+洋房。
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