购房前你要了解这些,公摊面积是如何计算?
那些有意购买商品房的人们来说,公摊面积在人们在购房时候主要关注有一个问题。其中对于公摊面积的计算也是人们需要了解掌握的,今天就和大家分享一下如何计算公摊面积。
公摊面积越小,套内的建筑面积就越大,这是因为房屋的建筑面积是由公摊面积和套内面积两部分组成。但公摊并不是越低越好,公摊面积过低,则住宅的品质就会降低。
比如说,为了降低公摊,设计单位减少公共用房配建规模,甚至不做配建,或者让七八户业主共用一部电梯,造成了使用的拥挤,居住的品质大大降低。
目前国家对公摊系数的合理数值没有明确规定。但人们通过实际生活中发现,不同建筑形态的房屋,能保持生活舒适的公摊系数也不一样,有自己的合理数值。大家在买房时,可参照以下数值区间选房。
“公摊”主要包括电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、共用墙体等地方。
不计入公摊面积的地方有哪些?
(1)小于2.20米的房屋部位。
(2)突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、飘窗、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷、烟道、壁炉等。
(3)房屋之间无上盖的架空通廊。
(4)建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。
(5)骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分;临街楼房挑廊下用作道路街巷通行的部分,不论其是否有柱,是否有围护结构。
(6)独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。
(7)电梯下方的电梯机坑。
(8)户室或阳台中由栏板、护栏等分隔的空调机位
(9)露台
不少置业顾问只会告知公摊比或公摊比的区间,但实际上公摊百分比得出的数值是测绘部门计算整个小区的结果,而不是单纯的某一套房子,因此具体到每套房子的面积就会有一定的差距。
零公摊并不是没有公摊,而是开发企业通过大面积赠送,填补公摊面积。需要注意的是,赠送面积不写入产权,存在一定的安全隐患。
《石家庄市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》第二十九条第二款:房屋征收部门应根据被征收住宅房屋的具体情况给予公摊补助。第三款:公摊补助系数由市、县(市)、矿区人民政府公布。
《包头市国有土地上房屋征收与补偿办法》第二十四条第二款:被征收房屋为平房住宅、简易楼房、非成套独用居住房屋、多层住宅,实行产权调换房屋为高层住宅的,在"征一还一"的基础上,按照满足被征收房屋原有套内面积使用功能的原则补助公摊面积。补助的公摊面积最高不超过被征收房屋计算面积的10%。具体补助标准由作出房屋征收决定的人民政府确定。
《重庆市国有土地上房屋征收与补偿办法(暂行)》第二十五条 被征收住宅建筑面积公摊系数低于或等于15%的,按15%的公摊系数计算应补偿的住宅建筑面积,被征收住房建筑面积公摊系数高于15%的,按实际面积计算房屋补偿。
-
四面八方火起来,方太双十一城市火炬接力赛火热启动
双11,是中国电商最火的节日,历经8年,销售数字不断被刷新的同时人们买买买的热情越燃越火,俨然已经从一个电商促销节日变成一个全民狂欢的大日子。方太作为高端厨电领导者,秉承因爱伟大的品牌理念,致力于让家的感觉很好,于是在这个火热的电商节日里,发起了四面八方火起...
-
深圳房价走势,下半年楼市如何发展
第三季度以来,深圳的房价还在持续下降吗?从今年前两个季度的房价看来,深圳的房价始终处在降温的迹象。在政府的调控下,未来的下半年,深圳楼市何去何从呢?据最新公布数据显示,上个月深圳新房成交均价5.43万元/平方米,环比每平方米均价下跌了近百元。这也是当地房价连...
-
全新系列产品暖心来袭,海丝腾为您缔造秋日酣甜好梦
秋季天气转凉,日照时间逐日缩短,人体系统也进入生理性休整阶段,是用睡眠调养生息的好时机。《月令七十二候集解》上有言:九月节,露气寒冷,将凝结也,一年的寒露节气已至,气温也开始由初秋的凉爽转为寒冷,如何在夜间睡眠时做到保暖呢?瑞典顶级床具品牌海丝腾于秋季推出全...
-
金可儿携旗下乐活百伦,参展国际酒店设备及用品采购交易会
2016年11月10日-12日,第八届中国上海国际酒店设备及用品采购交易会将在上海国际会展中心举办。不同于往届,美国高端床具品牌KingKoil金可儿此次将携旗下品牌LifeBalance乐活百伦共同参展。金可儿将为此次展览带来酒店业极富盛名的天梦之床和东方之梦等系列。而乐...