最详细的公摊面积讲解,都在这里了!
很多人买房都是看着中介或者开发商给你说的平数,但是实际居住进去会发现房子面积边变小了,这房子为什么会缩水呢?其实,懂行的都会知道是“公摊面积”在作怪,因此买房前,小编建议各位购房者先把公摊面积搞明白了再说。
一、什么是公摊面积?
公摊指的是整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公共部分的建筑面积。它包括了:管道井、电梯井、楼梯间、配电室、公共门厅、过道等,及为整栋楼的服务公共用房及管理用房的总建筑面积,通常以水平投影面积计算。
另外,各位购房者都需要明白的点就是,无论什么房型都有公摊。一般来说,公摊面积越大,得房率越低,反之,得房率越高。
二、公摊面积计算公式?
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
公摊面积=公摊系数*套内建筑面积
公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)
套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积
而值得注意的一点就是,外墙隔墙量中线,套内墙体全计算;阳台区分封闭否,封闭全算未封半。
下面小编给大家举个例子,不懂得的带入计算一下就明白了:
例如,一套90平方米建筑面积的户型,套内面积是74平方米。
那么公摊面积=建筑面积-套内使用面积=(90-74)平方米=16平方米;公摊率=公摊面积/建筑面积=(16/90)平方米=17.8%;得房率=(建筑面积-公摊面积)/建筑面积=(90-16)/90平方米=82%。
三、不同类型的住宅公摊面积一样吗?
不同类型的住宅公摊面积是不一样的。而具体的可以分为下面这3种。
1、七层以下住宅公摊率为7-12%
多层建筑一般指得的6层及6层以下砖混结构的建筑,其参与公摊部分的面积包括了外墙的二分之一。楼梯及楼梯间,还有其他配套服务用房,一般占房屋建筑面积的13-18%左右,室内的层高分为室内净高和室内层高。
另外,一般情况下,层高在2.米左右,室内净高在2.65左右,如果室内层高超过了4.7米就要按照两层计算室内面积。
2、七层到十一层住宅公摊率为10-16%
楼层为7-9层为小高层,一般小高层的公摊在楼盘自身开盘的时候就决定了。不同的小高层的公摊也有所区别,在有地下设备层、低层没有商铺,底层架空的情况下,小高层公摊系数在10-15%之间,而带电梯的小高层的公摊在15-20%之间。
3、十二层到三十三层住宅的公摊率在14-24%
高层住宅的公摊面积最大。根据建筑规模的不同,高层建筑一般在25-33层之间,而且高层建筑的楼梯高度最高。
另外高层建筑有点电梯及电梯前室的空间,同时也有安全通道。还有管道井,强电弱电井等公共设施所占用空间,所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大。
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